Gestione del rischio nel mercato immobiliare per la scelta degli investimenti e l'amministrazione dei non performing loans

In questa tesi viene trattato il tema dell’analisi e della gestione del rischio nel mercato immobiliare. Per poter arrivare ad affrontare il tema centrale con sufficiente consape-volezza, vengono prima introdotti e approfonditi il rischio generico e il rischio finanziario, precursori rispetto quello immobiliare in materia di risk management. L’attenzione posta nei confronti del rischio finanziario acquista una ra-gione d’essere a fronte dell’importanza crescente che i Non performing loans a garanzia immobiliare stanno rivestendo all’interno del panorama finanziario mondiale, la cui gestione va, plausibilmente, strettamente a correlarsi alla gestione del rischio nel mercato immobiliare. Una volta giunti al tema centrale, ne vengono illustrate le peculiarità e le condizioni attuali di sviluppo; in quanto sono proprio queste le variabili che sono determinanti nella valutazione del grado di rischio connesso ad un’operazione immobiliare. Nell’affrontare il tema della gestione del rischio immobiliare, molta attenzione è stata prestata agli strumenti di rating del rischio esistenti, PaM e il RER, i quali sono stati studiati e approfonditi rispetto alla loro natura, alle loro finalità e al loro funzionamento. Infine viene proposto un nuovo strumento di rating del rischio del mercato immobiliare, il BRaVe – Market, il quale, riprendendo molte caratteristiche dei due strumenti precedentemente introdotti, si pone l’obiettivo di essere il più completo possibile, a fronte dell’eterogeneità e della multidisciplinarietà della materia.