Promuovere gli sviluppi retail attraverso l'ottimizzazione delle procedure amministrative. Proposte per la valorizzazione delle aree urbane dismesse

Questo lavoro consiste nella soddisfazione di un’esigenza espressa dal Ministero dell’Economia e delle Finanze riguardo alla definizione di possibili strategie amministrative per incentivare l’attrazione di capitali internazionali nel mercato immobiliare italiano, con particolare riguardo sia alla rigenerazione urbana, che consiste un prioritario e necessario bisogno italiano per rilanciare il settore immobiliare e l’economia del Paese, che al settore Retail, quota maggioritaria degli investimenti immobiliari negli ultimi anni, destinazione d’uso tra le più ambite negli investimenti di valorizzazione di aree urbane dismesse ma anche generatore del maggior numero di problematiche nell’approvazione di permessi e licenze da parte della Pubblica Amministrazione. La metodologia seguita per risolvere tale esigenza si sviluppa in due percorsi principali: il primo, individuando sei importanti problematiche urbanistico- amministrative riscontrate nel ruolo della Pubblica Amministrazione e proponendo le relative soluzioni migliorative, elaborate da un team di lavoro, cui l’autore ha fatto parte, generato dalla collaborazione tra due importanti Società internazionali del settore; il secondo, analizzando un caso realmente esistito riguardante la proposta di valorizzazione di area dismessa da parte di un Developer Retail specializzato e la successiva immissione di vincoli da parte dell’Amministrazione che ne hanno annullato la sostenibilità economica: l’autore ha quindi composto uno scenario ottimale, a partire dalle soluzioni migliorative qui proposte, ed elaborato uno studio di fattibilità economico-finanziario per verificare se le proposte urbanistico- amministrative avessero effettiva applicazione pratica e raggiungessero il loro scopo. Il positivo risultato di tale lavoro consiste nella conferma che le proposte migliorative presentate gettino le giuste basi per un corretto rilancio degli sviluppi immobiliari Retail, incrementando l’appetibilità nei confronti delle aree urbane dismesse ed innescando quei fondamentali processi che migliorerebbero la rigenerazione urbana, da un lato, e l’attrattività del Paese, dall’altro.