Crisi del mercato immobiliare e misurazione delle superfici. Gli International property measurement standards come spunto per una soluzione globale

This Thesis would explains how the property measurement could be an important problem in the Real Estate market. The difficult isn’t the measurement itself but it born when the subjects try to define what areas are included and in what percentage to identify the “commercial areas” of a building. Let’s start from the begin. Maybe, for Actors that live outside to Real Estate market, it could seems a banal topic but in this reality, it’s a very important problem. It isn’t the cause of the Crisis but it could be a possible way to find a solution. I chose to analyze the past and the actual situation of Real Estate market considering the last ten years to discover a possible bond between Real Estate Crisis and property measurement. Doing this, is necessary to know all the law’s provisions about the measurement and apply them to a building sample. The chosen building has the characteristics of a new one; I met and discover which methods are used from some of the major Real Estate Societies. The results of these applications are then compared with the International Property Measurement Standard’s method which was published on November 2014. This way allowed me to know different realities and to understand how this topic is actually confused; Real Estate needs absolutely to find a solution to communicate with a unique language and to operate with maxim transparency. 

La presente Tesi di Laurea nasce con la volontà di rendere evidente quanto la misurazione immobiliare sia un problema non trascurabile all’interno del Real Estate. La complicazione nasce non tanto nella “misurazione” vera e propria ma nel momento in cui si stabilisce quali ed in che percentuali determinate superfici debbano essere considerate per individuare la superficie “venduta” di un immobile. Ma partiamo dall’inizio. Mi rendo conto che sembri un argomento di poco peso per gli operatori esterni al settore immobiliare ma entrando in questo mondo ci si accorge che a realtà delle cose è un’altra tanto da considerare, in molti casi, una corretta misurazione delle superfici come elemento influente e possibile soluzione di parte della crisi economica che interessa ora i mercati globali. Il modus operandi scelto prevede un’analisi del settore immobiliare attuale e passato, considerando in particolare l’ultimo decennio, scoprendo quale può essere il legame tra crisi e superfici immobiliari, conoscere e capire quali sono le diverse disposizioni “normative” diffuse in merito alla misurazione delle superfici ed applicarle ad un immobile campione con le caratteristiche di un edificio di nuova realizzazione. Incontrare e scoprire quali sono le metodologie applicate da alcune tra le maggiori Società operanti nel Real Estate confrontando tra di loro quanto risultante dall’applicazione dei diversi sistemi di quantificazione delle superfici all’immobile campione ed, infine, procedere con l’applicazione dello Standard IPMS la cui versione definitiva è stata pubblicata nel Novembre 2014. Questo percorso mi ha portato a stretto contatto con molte realtà le quali mi hanno permesso di “toccare con mano” quanto sia confusa la situazione attuale e quanto sia necessario trovare una soluzione che uniformi la comunicazione, sia all’interno del panorama italiano, sia in quello internazionale.