Gestione immobiliare : dal contratto di leasing a quello di global service

Questa tesi si prefigge l’obiettivo di analizzare una tipologia particolare di gestione immobiliare. Partendo dal contesto economico in cui viviamo, eredità della Grande Crisi che ha caratterizzato questi ultimi anni, si esamina uno degli strumenti finanziari che ha sperimentato un forte sviluppo null’ultimo secolo: il Leasing. Vengono poi descritte le fasi attraverso le quali viene coordinato l’iter del bene immobiliare all’interno di questa dinamica: il momento dell’acquisto per essere concesso in locazione, il rientro in portafoglio in caso di default finanziario, le operazioni necessarie al suo mantenimento ed, infine, la sua rilocazione o rivendita. Viene, in seguito, approfondita una di queste fasi ed introdotto il tema della Manutenzione necessaria e fondamentale perché il bene non perda le proprie caratteristiche qualitative e si presenta, poi, il concetto di Global Service, contratto a cui fanno affidamento le Società che si occupano di Leasing per ottenere un servizio manutentivo sui loro beni, nella fase di transizione precedente al Remarketing. Per una maggiore comprensione dell’iter viene presentato un Caso Studio che racconta le vicende di un immobile e che permette di generare delle riflessioni riguardanti la gestione immobiliare di questa particolare tipologia, ovvero gli immobili rientranti dal leasing. L’elaborato si conclude fornendo delle indicazioni minime da seguire perché il bene possa conservarsi al meglio in questa fase di transizione e viene fornita una stima del possibile risparmio economico grazie all'utilizzo di un piano mirato di attività.