Adopting BIM for facilities management, operations and maintenance

The goal of this thesis is the development of an effective and efficient methodology for the building lifecycle information’s management. This method, by the use of Building Information Modeling, defines a facility management database since the first steps of the design. The study starts with the analysis of the BIM’s state of art, focusing the attention on its utilization applied to Facility Management, as defined in the third level of “BIM Maturity” diagram. In order to avoid the problem of information leakage from the architects and contractors to the Facility Manager, this method propose a completely automated information flow ensuring their uniqueness. An innovative plug-in, created and developed during this work, supports BIM method allowing the data flow between the parametric model and the database with a continuous updating. Eventually the proposed improvement is applied to a social housing building (in Solari st., 40, Milano) as a real case study, confirming the theoretical ideas.

Obiettivo di questa tesi è lo sviluppo di una metodologia efficace ed efficiente per la gestione integrata delle informazioni necessarie per l’intero ciclo di vita dell’edificio. Il metodo, tramite l’utilizzo del Building Information Modeling, definisce fin dalle prime fasi della progettazione un database per la gestione del costruito, focalizzando l’attenzione sulle informazioni necessarie per il facility management. Il lavoro si sviluppa partendo da un’analisi dello stato dell’arte della metodologia BIM, concentrando principalmente l’attenzione sull’utilizzo di questa in applicazione al Facility Management come definito nel terzo livello del diagramma “BIM maturity”. Per ovviare al problema della perdita di informazioni tra i professionisti che operano nella progettazione e nella costruzione e il Facility Manager, il metodo propone l’automazione dello scambio dei dati garantendone l’univocità. Di supporto al metodo è stato ideato un plug-in che permette lo scambio dei dati tra il database e il modello parametrico consentendone l’aggiornamento continuo. A conferma dell’efficacia del lavoro, il sistema è stato applicato ad un progetto reale, un edificio di social housing in via Solari 40 a Milano.