Sistema informativo BIM per la gestione dei patrimoni immobiliari

This paper shows the main aspects of a real estate managment database based on Building Information Management technology. Starting from the iusses detected in a real case study, that uses a traditional electronic archive, we proceeded to the classification and coding of necessary data, at the same time we transcripted them within the BIM modeling programs. The result is a database where informations are linked to building’s IFC model, also by a visualization software. Exploiting this system and considering different actors of management process, we studied various interfaces that allow construction of buildings and coordination of linked information, data access and possibility to provide useful feedback for updates and corrections. Defined structure of the system and actors’ roles involved during the process, the authors developed some applications about interventions of property and asset management, to show advantages and versatility allowed by the BIM based database. Resulting product underlines the importance of using this software for a tool creation that collect holistic information about buildings belonging to a real estate portfolio and that will allow optimal and careful management. The authors describe design process of the BIM system, including information both conceptual and technical, listing many benefits achieved in various areas of data coordination. The result is a three-dimensional models composed database, where each one contains specific property informations, coded and easily available because represented object is an information bearer itself.

Lo scopo del presente scritto è illustrare gli aspetti salienti di un database per la gestione di patrimoni immobiliari basato sulla tecnologia Building Information Management. Partendo dalle problematiche riscontate in un reale caso di studio, che utilizza un archivio informatico tradizionale, si è proceduto dalla catalogazione e codifica dei dati necessari, parallelamente allo studio della loro trascrizione all’interno dei programmi di modellazione che sfruttano il BIM. Il risultato ottenuto consiste in un database nel quale le informazioni sono collegate al modello in formato .ifc degli immobili, anche attraverso un software di visualizzazione. Sfruttando questo sistema e considerando i differenti attori del processo gestionale, sono state studiate diverse interfacce che consentono la modellazione degli edifici e la coordinazione delle informazioni ad essi collegate, l’accesso ai dati e la possibilità di fornire feedback utili all’aggiornamento o correzione degli stessi. Dopo aver strutturato il sistema ed aver definito i ruoli dei professionisti con i quali si interfaccia, è stato possibile sviluppare alcuni applicativi in merito a interventi di property e asset management, per evidenziare i vantaggi e la versatilità consentiti dal database così realizzato. Il prodotto ottenuto sottolinea l’importanza dell’utilizzo di questa tipologia di software per la realizzazione di uno strumento che contenga informazioni olistiche in merito ai beni immobili appartenenti ad un real estate portfolio e ne consenta una gestione ottimale e oculata. Il processo progettuale del sistema viene descritto nei dettagli, riportando informazioni sia di tipo concettuale che tecnico, elencando i numerosi vantaggi conseguiti nei diversi ambiti di coordinazione dei dati. Il risultato è un archivio di modelli tridimensionali contenenti ognuno i dati specifici degli immobili, codificati e facilmente fruibili perché l’oggetto rappresentato diventa esso stesso vettore delle proprie informazioni.