Valutazione dell'opportunità di riqualificazione energetica di un quartiere di Melzo. Caso studio : immobili a destinazione residenziale sito in Melzo (MI)

Within the following discussion it has been studied the energy consumption and performance of sixty three buildings, located in the town of Melzo in Milan. To achieve this result it was necessary at first, identify all the characteristics and the distinctive features of each property. After analyzing this information it was also performed an initial inspection of the study area, which has enabled to find technical and photographic documentation. Using cadastral data it was possible to uniquely identify each building, and therefore, the base data and volume of each property. Following the retrieval of the input data, using the Revit software, I have modeled each building by following the specific rules of modeling and have been extracted all the information necessary to calculate the energy requirements. I identified the types of buildings with same characteristics and then divide them into macro areas to facilitate the study. The next step is the study with the use of statistical tools to verify the reliability of the data obtained, through monitoring indicators. They were also hypothesized specific interventions in order to optimize the energy efficiency of each building, identifying the unit price of each intervention. It was possible to compare the value of EPH of the status quo with that relating to the state of the project in order to observe and quantify the savings from the reduction of energy consumption. The last step concerns the calculation of the times of return on an investment in respect of each individual improvement. Thanks to them, you can highlight cost savings over time than the initial outlay for investments redevelopment. Finally, it was decided not to think more about each property, but rather the entire area redeveloped by identifying the total cost of the intervention, and its benefits.

All'interno della seguente trattazione si è perseguito lo studio dei consumi energetici e prestazionali di sessantatré immobili, oggetto di studio, siti nel comune Melzo (MI). Per perseguire questo risultato è stato necessario in un primo momento, identificare tutte le caratteristiche e le peculiarità che contraddistinguono ogni immobile. Una volta analizzate queste informazioni è stato eseguito anche un primo sopralluogo dell'area in esame, che ha permesso di reperire i dati tecnici e una documentazione fotografica. Tramite dati catastali è stato possibile identificare in maniera univoca e spaziale ogni singolo edificio, e quindi, i dati base e la volumetria di ogni immobile. In seguito al reperimento dei dati di input, tramite il software Revit, si è modellato ogni singolo immobile seguendo delle specifiche regole di modellazione estrapolando tutti i dati utili per il calcolo del fabbisogno energetico. Si sono identificati delle tipologie assestanti di edifici aventi stesse caratteristiche per poi suddividerli in macroaree e così agevolarne lo studio. Lo step successivo riguarda lo studio con utilizzi di strumenti statistici per verificare l’attendibilità dei dati ricavati, constatando l’affidabilità degli stessi tramite degli indicatori di controllo. Sono stati così ipotizzati interventi puntuali al fine di ottimizzare l’efficientamento energetico di ogni immobile, identificando il prezzo unitario di ogni intervento. Si è potuto confrontare il valore di EPH dello stato di fatto con quello relativo allo stato di progetto al fine di osservare e quantificare i risparmi ottenuti grazie al contenimento dei consumi energetici. L’ultimo step riguarda il calcolo dei tempi di ritorno degli investimenti relativamente a ogni singola miglioria. Grazie ad essi, si può mettere in evidenza il risparmio economico nel tempo rispetto alla spesa iniziale per gli investimenti di riqualificazione. Infine, si è voluto ragionare non più sul singolo immobile, ma bensì sull’intera zona riqualificata identificando il costo totale dell’intervento, e i vantaggi nell’effettuarlo.