Management of unfinished. A strategical path to building regeneration

All over Italy are present a lot of abandoned construction sites inside the built environment in cities and in natural settlements. The attention to this phenomenon is progressively raising in the last years, as demonstrated by the numerous related journalistic articles, publications, documentaries and legislative proposals. All these approaches have in common the lack of a proposal for an action plan able to really solve the situation of every single case of incompletion, going beyond the simple attempts of monitoring and mapping. Starting from the analyses of the phenomenon and from the critic to the usual approaches, our objective has been that of developing a performant methodology able to answer to the problem of unfinished constructions, acting at the building level in order to unlock its state of incompletion and making it usable with a completion project which is economically, socially, architectonically and environmentally feasible. To clearly explain the methodological approach that we have defined, we have developed a project going through all the process phases described, applied to the Milano Assicurazioni building, located in the Isola neighbourhood in Milan.

In tutta Italia sono presenti numerosi cantieri incompiuti, in mezzo all’ambiente costruito delle città e nei paesaggi naturali. La sensibilità verso questo fenomeno sta aumentando progressivamente nel corso degli ultimi anni, come testimoniato dai numerosi articoli di giornale, pubblicazioni, documentari e proposte legislative in merito. Tutti questi approcci sono, però, accomunati dalla mancanza di una proposta di un piano d’azione che possa concretamente risolvere i singoli casi di incompiutezza andando oltre i semplicistici tentativi di censimento e mappatura. Basandoci su questi presupposti di analisi del fenomeno e critica agli approcci esistenti, il nostro obbiettivo è stato quello di sviluppare una metodologia capace di rispondere al problema dei cantieri incompiuti, agendo a livello dell’edificio per sbloccare il suo stato di incompiutezza e rendendolo utilizzabile grazie a un progetto di completamento che sia fattibile a livello economico, sociale, progettuale e ambientale. Per mostrare e spiegare in modo completo l’approccio metodologico delineato, abbiamo sviluppato la metodologia delineata per definire un progetto preliminare riguardante l’edificio incompiuto Palazzo Milano Assicurazioni, situato nel quartiere di Isola a Milano.