Recupero e rinnovo urbano a Tel-Aviv. Caso studio : master plan nazionale 38

Abstract (Eng) After reading in the papers about the increasing number of gentrification and urbanization projects that are taking place specially in the Centre of Israel. I wanted to focus my thesis on Tel-Aviv. There is three main ways to urban renovation in Israel. The first one is restoration of ancient historical building, the second is Liquidation and construction, which is a very problematic process. Because in order to build, the existing building must be evacuated and demolished completely. The evacuation may cause many legal issues. But still the method is still going. The third way is called “Tama 38” which is National Master Plan for strengthening existing buildings against earthquakes. Aims to encourage the strengthening of existing buildings through building additions, while stipulating plug strengthen the entire structure. With 38 NOP strengthening buildings are done while preserving the city's unique textures and improving the appearance of buildings. In my thesis I went deeply into the history of the state, to try to figure out where this problematic came from. Well, most of the Tama38 building typology is called “The Box” or “Shikun”. Between 1939 and 1953 52,000 apartments in shikun buildings were created, and from 1954, when it was decided to transfer immigrant camps (called "ma'abarot" - many of them tent cities or at best masses of low-cost wooden shacks) to the shikunim, another 60,000 apartments were erected in shikunim until 1985. This was not just the provision of housing solutions: the shikunim also fulfilled political functions like the ambition of "population disbursement" or the attempt to quieten the social disturbances of the riots revolution. The original program for the building of the new State, which was known as the "Sharon Program" - named after its planner, the Architect Arieh Sharon - turned the blocks and the "shikun" ("shikun" means 'housing' or 'housing complex' in Hebrew) apartments, known and patterned entities, into a household name in Israel. Housing complex flats ("Shikunim" - one must use this word to truly absorb the uniqueness of the design described here) were originally erected in order to provide a solution to the absorption of the 980,000 immigrants who came to the country between the years 1949-1961, and the project to create them, mostly handled by the firm Amidar, is considered one of the most impressive of Zionist enterprises. A population of 650,000 people absorbed and provided housing in a short period of time to almost a million other people. In my project case study, located in Alexander Yannai, Tel-Aviv, Israel. Was built in 1937 by Architect-Eng Emmanuel Halbrecht ,who’s famous for Jacobson’s House (International Style) in Tel aviv. He constructed a whole blocks of buildings in the North of Tel-Aviv. Most of them are in “The Box” typology. It was built fast with cheap materials. And it doesn’t have architectural values. Because of the cables left exposed outside, degradation of facades, and weak structure. National Master Plan 38, Is the ideal way for urban renovation, everybody profits, tenants are upgrading their apartments and usually they give you extra room safe room and sun terrace, upgraded building by strengthening building structure and renovation, an elevator, parking solution, and other infrastructure replacement. The renovation raises the standard of living environment, the apartment value rises by 30% or more and all this at no cost from the tenants. The entrepreneur earns from the sale of new homes, while the country achieved its goal to strengthen the building so that it is resistant to earthquakes and preventing the real disaster that may occur every day and without notice.

Abstract (italiano) Dopo aver letto sui giornali il crescente numero di progetti di rinnovo urbano e urbanizzazione che si stanno realizzando in particolare a centro Israele. Ho voluto concentrare la mia tesi su Tel-Aviv. Ci sono tre metodi principali per rinnovo urbano in Israele. Il primo è il restauro di antichi edifici storici, il secondo si chiama Liquidazione e Costruzione, che è un processo molto problematico. Perché l'edificio esistente deve essere svuotato dal abitanti e demolito completamente. L'evacuazione può causare molti problemi legali. Ma ancora il metodo è ancora in corso. Il terzo modo è chiamato “Tama 38” che è Master Plan Nazionale numero 38, per rafforzare edifici esistenti contro i terremoti. L'obiettivo di promuovere il consolidamento degli edifici esistenti attraverso aggiunte di costruzione, mentre prevedendo connettore a rafforzare l'intera struttura. Con NMP 38 il rafforzamenti dell’edifici sono fatti preservando texture uniche della città e migliorare l'aspetto degli edifici. Nella mia tesi sono andato in profondità nel storia dello Stato, per cercare di capire dove questa problematici sono venuti. In pratica, la maggior parte della tipologia edilizia Tama 38 si chiama "The Box" o “Shikun". Tra il 1939 e il 1953, 52.000 appartamenti in tipologia edilizia “Shikun” sono stati creati, e dal 1954, quando è stato deciso di trasferire i campi di immigrati (chiamati "ma'abarot" - molti dei quali nelle tendopoli o nel migliore dei masse di baracche di legno a basso costo) al shikunim, altre 60.000 appartamenti sono stati eretti nel shikunim fino al 1985. Questo non era solo la fornitura di soluzioni abitative: il shikunim soddisfatta anche funzioni politiche, come l'ambizione di "erogazione della popolazione" o il tentativo di calmare i disordini sociali della rivoluzione delle scontri. Il programma originale per la costruzione del nuovo Stato, che era conosciuto come il "Programma di Sharon" - dal nome del suo progettista, l'architetto Arieh Sharon - ha trasformato i blocchi e la "Shikun" ("Shikun" significa 'alloggio' o 'alloggio complesso 'in ebraico), conosciuti e a motivi entità, in un nome della famiglia in Israele. Alloggiamenti di complesso appartamenti ("Shikun" - si deve usare questa parola per assorbire veramente l'unicità del disegno descritto qui) sono stati originariamente eretto per fornire una soluzione per l'assorbimento dei 980.000 immigrati che sono venuti nel Paese tra gli anni 1949- 1961, e il progetto per creare loro, per lo più gestito dalla società Amidar, è considerato uno dei più imponenti delle imprese sioniste. Una popolazione di 650.000 persone assorbito e fornito alloggiamento in un breve periodo di tempo per quasi un milione di altre persone. Nel mio caso di studio del progetto, che si trova in Alexander Yanai, Tel-Aviv, Israele. È stato costruito nel 1937 dall'architetto Emmanuel Halbrecht, che è famosa per la Casa di Jacobson (International Style) a Tel Aviv. Ha costruito un insieme di blocchi di edifici "Shikunim" nel nord di Tel-Aviv. La maggior parte di loro sono in tipologia “Shikun/Box" . L’edificio è stato costruito velocemente con materiali a basso costo. E non ha valori architettonici. A causa dei cavi lasciati esposti all'esterno, degrado delle facciate, e debole struttura. Master Plan Nazionale 38, è il modo ideale per rinnovamento urbano, da un punto di costo-beneficio. Gli inquilini stanno aggiornando i loro appartamenti e di solito ti danno stanza supplementare cassetta di sicurezza e terrazza solarium, edificio aggiornato attraverso il rafforzamento struttura dell'edificio e ristrutturazione, un ascensore, soluzione di parcheggio, e altro la sostituzione delle infrastrutture. La ristrutturazione eleva lo standard di ambiente abitativo, gli aumenti di valore appartamento di 30% o più e tutto questo a costo zero dagli abitatori. L'imprenditore guadagna dalla vendita di nuove case, mentre il paese ha raggiunto il suo obiettivo di rafforzare la costruzione in modo che sia resistente ai terremoti e prevenire il vero disastro che si può verificare ogni giorno e senza alcun preavviso.