Gestione della manutenzione ordinaria di un parco immobiliare diffuso attraverso la modellazione informativa

The aim of this master thesis is to illustrate the main aspects of a BIM information model for the maintenance management of real estate assets. A real case, which uses a conventional information storage, has been considered and the main problems encountered have been analysed. The data was cataloged, coded and inserted into three-dimensional models using a BIM software. The result was implemented by using a computational design software. The model was enriched with various interfaces that allow di fferent actors involved in the management process to coordinate and access all the necessary information. The system was applied to the parishes of Regina Pacis and San Martino and the Immaculate site in Cusano Milanino, after the defi nition of all the system's user roles. An hypothetical sale price was then associated to the pre-defi ned facility management service. The proposed solution emphasizes the importance of adopting a software for the management of widespread property parks which can allow an e ffective and e fficient management. The result is a three-dimensional model that contains data on routine maintenance of property. The data is coded and easily accesible such that the entire information is included within every represented object.

Scopo del seguente scritto e illustrare gli aspetti salienti di un modello informativo BIM per la gestione manutentiva di patrimoni immobiliari. E' stato preso in esame un caso reale che utilizza un archivio informativo tradizionale mettendo in evidenza le principali problematiche riscontrate. I dati necessari sono stati catalogati, codi cati e inseriti all'interno di modelli tridimensionali sfruttando software di modellazione BIM. Il risultato ottenuto è stato implementato attraverso un software di design computazionale. Il modello è stato caratterizzato attraverso interfacce che consentono ai di fferenti attori coinvolti nel processo gestionale la coordinazione e l'accesso alle informazioni contenute. Dopo aver strutturato e defi nito i ruoli degli utenti con i quali si interfaccia, il sistema è stato applicato alle parrocchie di Regina Pacis e San Martino e l'Immacolata site a Cusano Milanino. Al servizio di facility management così de finito è stato quindi associato un ipotetico prezzo di vendita. La soluzione proposta sottolinea l'importanza di adottare software per la gestione di parchi immobiliari di ffusi consentendone una gestione effi cace ed e fficiente. Il risultato è un modello tridimensionale contente i dati speci fici riguardanti le manutenzioni ordinarie degli immobili, codifi cate e facilmente fruibili, affi nch é l'oggetto rappresentato diventi esso stesso vettore delle proprie informazioni.