Edifici ad alta personalizzazione : gestione di costi e tempi in fase esecutiva

This thesis deals with personalization management during the construction phase of apartment complexes. The spark for the research has been offered by a real construction site which fell behind schedule because of change requests from customers. The first part of the work is dedicated to analysis of scientific literature and vicissitudes of case study. Then it focuses on two key sides of personalization: the definition of constructive technologies to achieve requested flexibility and methods for building process management. The former is dealt with Value Analysis: through specific evaluation criteria it is possible the comparison of different solutions of partition wall, party wall and floor. The latter is debated in the last chapter, which proposes a model for general planning of internal workings in apartments. Taking account of sales trend, it allows an accurate and in-advance organization of working teams and materials. Application on case study with building technologies used in reality displays acceptable construction timing. Lastly a variation is realized assuming the use of best technologies according to Value Analysis previously performed.

Questa tesi tratta il tema della gestione delle personalizzazioni in complessi di appartamenti durante la fase di costruzione. Lo spunto è stato offerto da un cantiere reale in cui, a causa delle richieste di modifica da parte dei clienti, sono maturati forti ritardi. La prima parte dell’elaborato è dedicata all’analisi della letteratura scientifica sull’argomento e alle vicende costruttive del caso studio. In seguito si focalizza su due aspetti cruciali delle personalizzazioni: la definizione di tecnologie costruttive ottimali per realizzare la flessibilità richiesta e le metodologie per la gestione del procedimento edilizio. Il primo punto viene affrontato utilizzando il metodo dell’Analisi del Valore: attraverso appositi criteri di valutazione esso permette la comparazione di diverse soluzioni di partizione interna, divisorio tra due unità immobiliari e solaio. Il secondo punto è trattato nell’ultimo capitolo, che propone un modello per la programmazione generale delle lavorazioni interne agli appartamenti. Esso, tenendo conto dell’andamento di vendita delle diverse unità, permette di organizzare con precisione ed anticipo le squadre di lavoratori e i materiali necessari. L’applicazione al caso studio con le tecnologie costruttive utilizzate nella realtà mostra delle tempistiche di costruzione accettabili. Infine si realizza una variazione ipotizzando l’impiego delle migliori tecnologie costruttive secondo l’Analisi del Valore precedentemente condotta.