L’analisi dei bisogni della città per orientare gli interventi di riqualificazione. Caso studio : ex caserma Piazza San Paolo di Monza

The thesis aims to formulate a hypothesis of multi-functional transformation of a building owned by the Municipality of Monza, starting from a municipal notice that forsees the destination as city library. The project proposal initially analyzes the aforementioned notice and assesses the critical issues and deficiencies in terms of content and directives. My work is divided into four sections; in the first section the notice will be illustrated together with the regional and state documentation that composes it. Following assessments regarding it, in the second section all the data related to the urban context of the city of Monza, necessary for the definition of the design choices of the proposal, will be studied. In the third chapter I will proceed with surveying the actual state of the project area and with the reconstruction of the history of the buildings that comprise it. Through the analysis of the degradation of the structure and the data related to the urban context I will define the design choices and the concept of the redevelopment work. The latter aims to create a multi-purpose center. Hence the need to identify the most appropriate features that will occupy the space of the former barracks buildings of Piazza San Paolo. My design hypothesis has the objective to maintain the morphology of the building unaltered assuming internal transformations compatible with the architectural constraint. The elaborate graphs will take care of showing the design solutions from different points of view, the technical one, the one related to the works of construction and demolition and the one related to fire safety checks. Finally in the fourth and final section of the thesis, the project of redevelopment proposed will be subjected to an economic assessment and of feasibility. The design and functional choices will be justified based on economic considerations and market analysis aimed at assessing their sustainability. The costs and revenues of the intervention will also be calculated so as to determine the financial and corporate assets. The economic evaluation will end with the measurement of economic indicators VAN and TIR and considerations on the creation of alternative scenarios.

La tesi si pone l’obiettivo di formulare un’ipotesi di trasformazione multifunzionale di un edificio di proprietà del Comune di Monza, partendo da un bando comunale che ne prevede la destinazione a biblioteca civica. La proposta di progetto presentata prende inizialmente in analisi il bando sopracitato e ne valuta le criticità e le carenze dal punto di vista dei contenuti e delle direttive. Il mio lavoro si articola in quattro sezioni; nel corso della prima parte verrà illustrato tale bando insieme alla documentazione regionale e statale che lo compone. A seguito di valutazioni in merito ad esso, nella seconda sezione verranno approfonditi tutti quei dati relativi al contesto urbano della città di Monza, necessari alla definizione delle scelte progettuali della proposta. All’interno del terzo capitolo si procederà con il rilievo dello stato di fatto dell’area di progetto e con la ricostruzione della storia degli edifici che la compongono. Attraverso l’analisi del degrado della struttura e i dati relativi al contesto cittadino verranno definite le scelte progettuali e il concept dell’opera di riqualificazione. Quest’ultima si pone come obiettivo quello di creare un centro polifunzionale. Da qui la necessità di individuare le funzioni più idonee che andranno ad occupare gli spazi degli edifici dell’Ex Caserma di Piazza San Paolo. La mia ipotesi progettuale ha l’obiettivo di mantenere inalterata la morfologia dell’edificio ipotizzando trasformazioni interne compatibili con il vincolo architettonico. Gli elaborati grafici si occuperanno di mostrare le soluzioni progettuali adottate sotto diversi punti di vista, quello tecnico, quello relativo alle opere di costruzione e demolizione e quello relativo alle verifiche di sicurezza antincendio. Infine nella quarta ed ultima sezione della tesi, il progetto di riqualificazione proposto verrà sottoposto ad una valutazione di tipo economico e di fattibilità. Le scelte progettuali e funzionali saranno giustificate sulla base di considerazioni economiche e analisi di mercato finalizzate a valutarne la sostenibilità. Verranno calcolati i costi e i ricavi dell’intervento andandone a determinare l’asset finanziario e societario. La valutazione economica terminerà con la misurazione degli indici economici VAN e TIR e con considerazioni in merito alla creazione di scenari alternativi.