Whole life cost assessment of fire safety compliance works : the impact of the measures for risk reduction

A large portion of the private property sector in Italy is plagued by a non-compliance with Fire Safety regulation. The causes of this situation are multiple, ranging from the eternal bureaucracy that pervades every aspect of the life of a private company in Italy, to the ambiguous interpretation of the laws making the planning of an intervention a risky affair. The main problem, however, is the reluctance on the side of the private companies to compare a certain cost, a sure loss of money, with a future benefit perceived as strongly uncertain at best, inexistent at worst. Therefore, the aim of this dissertation is to provide a methodological and strategical procedure that allows both private and public professionals to have an economic vision of whole life cost of fire safety compliance works, and specifically of the impact of the measures for risk reduction, in order to allow a more thorough comprehension of the future benefits of the investment in Fire Safety. To do this, the dissertation starts from the analysis of the context surrounding Fire Safety in Italy, followed by a literature review of one of the most powerful tools of analysis of uncertain events and scenarios, which is Event Tree Analysis, then continues with the with the definition and development of a methodological procedure based on the mechanism offered by E.T.A., able to estimate the economic value of the reduction of fire risk in a building; finishes with the application of the method to a practical Case Study, showing the powerful coupling with the Fire Safety Code.

Una grossa parte del patrimonio edilizio in Italia attualmente risulta non conforme alla normativa in merito di Prevenzione Incendi. Le cause di questa situazione sono molteplici, dall’infinita burocrazia che pervade ogni aspetto della vita di un’impresa privata in Italia, alle normative di ambigua interpretazione che rendono la pianificazione di un intervento un affare rischioso. Il problema più importante tuttavia, è la reticenza da parte delle compagnie private a mettere a confronto un costo certo oggi con un futuro beneficio percepito, nella migliore delle ipotesi, come fortemente incerto, inesistente nella peggiore. Pertanto, lo scopo di questa tesi è quello di fornire una procedura metodologica e strategica che permetta ai professionisti sia pubblici che privati di avere una visione economica del Whole Life Cost di un intervento di ripristino della conformità alla Prevenzione Incendi, e nello specifico dell’impatto delle misure di riduzione del rischio, al fine di permettere una comprensione più profonda dei benefici futuri di un investimento in Prevenzione Incendi. Per perseguire questo obiettivo, questa tesi inizia dall’analisi del contesto in cui si trova la Prevenzione Incendi in Italia, seguita da una literature review di uno dei più potenti strumenti di analisi di eventi e scenari incerti, quale l’Event Tree Analysis, poi continua con la definizione e lo sviluppo di una procedura metodologica basata sul meccanismo offerto dall’E.T.A., in grado di stimare il valore economico della mitigazione del rischio d’incendio in un edificio; termina infine con l’applicazione pratica del metodo ad un Caso Studio, mostrando la potente associazione con il Codice di Prevenzione Incendi.