Progetto di riqualificazione dello stabile di Piazza Diaz 1, Monza

The object of the thesis is the refurbishment and development of the building in Piazza Diaz 1 in Monza. The purpose of the project is to give a new identity to the building with its total renovation, ensuring excellent levels of performance and comfort. Initially, it has been done a research and analysis of the context of the city of Monza, where the property is located, which compares the needs of the real estate market with the existing situation. Later, it has been analysed the actual state of the property, highlighting the obsolescence and degradation into being. Based on the studies and data collected, it has been assumed a partial change of destination from offices to residence-offices. Regarding the architectural project, the complete renovation of the internal layout and the integral facade replacement has been designed using BIM software. It has been design also many terraces to be allocated to individual residential units. This decision, in addition to bringing added value to each apartment, creates a pleasant effect of full-empty, producing a more dynamic facade. To ensure safety, it has been also hypothesized intervention on the existing floors. Is expected also the complete replacement of the technological services to ensure the energy efficiency of the building. Concerning the building process management, I’ve also analysed the various problems concerning the costs and time of the process. Finally, starting from the current value of the building, achieved thanks market research, and the cost of refurbishment, an economic evaluation of the intervention has been carried out.

Oggetto della tesi è la riqualificazione e la valorizzazione dell’immobile di Piazza Diaz 1 in Monza. Lo scopo del progetto è quello di attribuire una nuova identità al fabbricato con una sua completa ristrutturazione, garantendo ottimi livelli prestazionali e di comfort. Preliminarmente è stato svolto uno studio di ricerca ed analisi del contesto della città di Monza ove è ubicato l’immobile, confrontando le necessità ed i fabbisogni del mercato immobiliare con la situazione edilizia esistente. Si è poi passati ad un’analisi dello stato di fatto dell’immobile, mettendo in evidenza le obsolescenze ed il degrado in essere. Sulla base degli studi e dei dati raccolti si è ipotizzato un parziale cambio di destinazione d’uso da uffici a residenza-uffici. Dal punto di vista architettonico, mediante l’utilizzo di software BIM, si è progettato il completo rifacimento del layout interno e l’integrale sostituzione dell’involucro esterno. È stata prevista la realizzazione di logge esterne da destinare alle singole unità residenziali. Questa scelta, oltre ad apportare valore aggiunto a ciascun appartamento, crea un gradevole effetto di pieni-vuoti rendendo la facciata più dinamica ed unica nel contesto urbano. Nell’ambito della sistemazione dell’immobile si sono anche ipotizzati interventi di messa in sicurezza dei solai esistenti e la completa sostituzione degli impianti tecnologici, garantendo così ottime prestazione del punto di vista del comfort e delle prestazioni energetiche. Nell’analisi ergotecnica sono state invece esaminate le diverse problematiche riguardanti i costi e i tempi dell’intervento. Infine, partendo dal valore attuale del fabbricato, determinato con ricerche di mercato, e dall’analisi dei costi di ristrutturazione, è stata effettuata una valutazione economica dell’intervento.