A sustainability evaluation method for buildings maintenance management. The Politecnico di Milano case study

This work addresses the theme of sustainability on a building scale focusing, in particular, on the design and tendering phases of maintenance activities on the public built environment. On the one hand maintenance activities, due to their economic size, should achieve the balance between social, environmental and economic aspects in order to ensure a responsible behaviour by the various players involved in the development of the entire building process. On the other hand, the supply chain of the Public Administration undoubtedly represents a powerful lever to sensitize the production system to the sustainability aspects which are already taken into account by the private sector both in our Country and abroad. The purpose of this thesis is to try to figure out how the Politecnico di Milano and its vendors’ market are currently facing these issues, in light of the recent regulatory changes introduced by the new Public Procurement Code (Legislative Decree no. 50/2016). The result is a sustainability assessment tool that consists of design guidelines subdivided into 9 objective-areas and tender criteria that evaluate vendors' companies, products used, and any proposals for design improvements. The suggested evaluation system has been submitted to the opinion of the two University Technical Areas and has been implemented on extraordinary maintenance interventions of the Politecnico, both on the design side and on the tender side.

Questo lavoro affronta il tema della sostenibilità su scala edificio concentrandosi, in particolare, sulle fasi di progettazione e di gara d'appalto delle attività di manutenzione sull'ambiente costruito pubblico. Da un lato le attività di manutenzione, a causa della loro dimensione economica, dovrebbero perseguire l'equilibrio tra aspetti sociali, ambientali ed economici al fine di garantire un comportamento responsabile da parte dei diversi attori che intervengono nello sviluppo dell'intero processo edilizio. Dall’altro, la catena di fornitura della Pubblica Amministrazione rappresenta indubbiamente una potente leva per sensibilizzare il sistema produttivo agli aspetti di sostenibilità che già da tempo vengono considerati dal settore privato, sia nel nostro Paese e all'estero. Lo scopo di questo lavoro di tesi è quello di cercare di capire come attualmente il Politecnico di Milano ed il mercato dei suoi fornitori stiano affrontando queste tematiche, alla luce dei recenti cambiamenti normativi introdotti dal nuovo Codice degli Appalti (D. Lgs. 50/2016). Il risultato è uno strumento di valutazione della sostenibilità che consiste in linee guida di progettazione suddivise in 9 aree-obiettivo ed in criteri di gara che vanno a valutare le imprese dei fornitori, i prodotti utilizzati e le eventuali migliorie al progetto proposte. Il sistema di valutazione suggerito è stato sottoposto al parere delle due Aree Tecniche di Ateneo ed è stato implementato su interventi di manutenzione straordinaria del Politecnico, sia sul fronte della progettazione che su quello della gara d’appalto.