Leccobella-continuità. Il recupero sinergico dell'archeologia industriale lecchese e il caso studio dell'area Ex-Biokosmes

When the restoration of a neglected industrial area in the centre of Lecco was proposed as possible subject for a thesis, it appeared to us that our work couldn’t focus only on a single specific project, but it needed to be open toward the wider reality of Lecco’s industrial archaeology. A reality to revitalize as a whole. The theme of the industrial archaeology is complex, this is especially due to the lack of a complete census of the factories, located on the territory, that in the years have been abandoned. That’s why we started our path with the civil registry of the main former industrial buildings in Lecco, by dividing them in three macro geographic areas: the northern area along the Gerenzone stream, the zone of the centre of Lecco and the more recently built industrial area south of the town. The identification of the areas, the study of their urban environment and a punctual SWOT analysis for each of them led us to the definition of two or more destinations of use for each of industrial areas we studied. Has then been evaluated every alternative project for each area, according to appropriate indexes and criteria, obtaining a hierarchy of functions. However, the purpose of this preliminary analysis on the industrial archaeology wasn’t only that of defining the optimal destinations of use for every area, but to make sure that they were connected and in synergy with the others industrial zones of Lecco. That’s because our fundamental will is to create a complete system that is able to balance and sustain itself. Thanks to specific compatibility matrixes that we developed, we moved forward with a comparison, in groups of two, of every alternative project, defining, at the third interaction, the definitive and synergic ones. Among these areas, located in the central part of the town of Lecco, mostly characterized by a type of industrial zones that we called “residence-warehouse”, there’s the former Biokosmes area, the specific object of our submitted thesis. The continuation of this volume will allow to check if the general analysis, on a territory scale, have had an effective confirmation in the specific planning of the urban area of the centre of Lecco and, on a construction scale, in the former Bioskosmes industrial site. We then proceeded the dissertation on two separate but intertwined tracks: the analysis and the project on the urban scale, on the one side, and the analysis and the project on the construction scale, on the other. We’ll now describe briefly the various steps. After the introductive analysis concerning the territory of Lecco as a whole, we decided to focus the attention on a more limited spatial context, but of urban nature. The part of the town that goes from the S. Nicolò cathedral to the village of Pescarenico, has been subjected to thorough examination that led to the definition of objectives and strategies for the development of a unitary urban project. This must realize a link, not only between the historical centre of Lecco and the nucleus of Pescarenico, but also, heading east and west, between the lakefront and the urban area of Caleotto, almost completely isolated from the moment the railway station was built. This project of urban stitching has been part of a contest we took part in and that took place in April 2017 titled: “Refurbishment of the Biokosmes estate in Lecco – a new hinge for resewing the city”. The fundamental crux that allowed the passing of the railway barrier and the connection, not only spatially but also socially, of the two sides of the town was found in the area of the former Piccola Velocità and in the zone of the former Biokosmes. The former Biokosmes area is so proposed on a urban scale and, from this context, it’s rethought and studied in detail, by using historical documentation and making deepened reliefs, that allow to comprehend the complexity of the state of being and to make hypothesis on propaedeutic interventions to safeguard the buildings. The project for the area of the former Biokosmes concentrates therefore inside of itself all the expectations and the opportunities extrapolated from the urban context and from the whole town. The first and fundamental need was to plan a unitary and synergic intervention in all of its components. This made necessary a redefinition of the existing volumes; from the decay analysis we identified, which buildings were the most problematic and inadequate and we arranged for the demolition and substitution of those with new buildings that are more suitable for their function and for the organization of the internal distribution of the area; on the other side, all the remaining constructions are studied in-depth according to two key themes: the internal thermic and hygrometric comfort (by verifying and modifying the existing stratigraphies with the Klimat 3.0 software) and the internal visual comfort and light comfort (through simulations made with the softwares like Velux Daylight Visualizer 3 and Relux). The study on the light was subjected to a planning in-depth analysis in particular on two categories of buildings present in the project and particularly problematic: a wide warehouse with few light coming from roof windows and some small edifices with double pitched roof located adjacent each other, having a limited number of frontal openings pointing north. We considered fundamental investigating this aspect as an exportable solution applicable also to many other “residence-warehouse” industrial areas located in the centre of Lecco, that like the former Biokosmes zone are left empty and unused. The word “complexity” has been frequently repeated in this piece of writing, because we truly found ourselves facing a complex project with important premises, that involves many actors and stakeholders and whose executing development must consider many limitations due to the thick urban context in which we are. Once we pinpointed the people potentially involved and invested in the development of the project, we analysed the objective of each of them and, through an interactive approach, we found the best destination of use and project alternatives for the area. From there, we created the temporal and reticular diagrams related to the preliminary and executive projects, by analysing all the potential resources involved in the perfect success of the plan. This final detailed study was extremely useful to clearly comprehend the complexity that is this real estate restoration plan and has represented an important base for a potential realization of the theoretical project here discussed. The light way-in, the visibility of the spaces and the interaction with the environment represent the bases to make sure that these areas, today neglected, won’t run out of, but acquire new life. This is how it can be made for the industrial archaeology that sprinkles around the whole Lecco. This is how we tried to do it for the former Biokosmes area. “There is a crack in everything. That’s how the light gets in” (Leonard Cohen)

Quando è stato proposto come tema di tesi il recupero di un’area industriale dismessa in centro Lecco ci è apparso evidente come l’intervento non potesse ridursi ad un singolo progetto specifico ma dovesse aprirsi verso la più vasta realtà dell’archeologia industriale lecchese. Una realtà da rivitalizzare nella sua interezza. La complessità del tema dell’archeologia industriale parte soprattutto dalla mancanza di un censimento completo di tutte quelle industrie dismesse negli anni, presenti sul territorio. Si è voluto perciò dare inizio al nostro percorso con un’anagrafe dei principali ex-edifici industriali lecchesi, suddividendoli tra tre macro-aree geografiche: area Nord lungo il torrente Gerenzone, area di centro Lecco ed area industriale di più recente costruzione a Sud della città. L’individuazione delle aree, lo studio del loro contesto urbano ed un’analisi SWOT puntuale per ognuna, hanno portato alla delineazione di due o più destinazioni d’uso per ogni area industriale studiata. Ogni alternativa progettuale, per ogni area, è stata poi valutata con opportuni indici e criteri ottenendo una gerarchia di funzioni. Tuttavia lo scopo di questa preliminare analisi sull’archeologia industriale era quella di definire le destinazioni d’uso ottimali per ciascuna area, che fossero però soprattutto in relazione e in sinergia con le altre aree industriali di Lecco. Questo perché la volontà di fondo è quella di creare un sistema, completo in ogni parte, in grado di bilanciarsi e di autosostenersi. Con apposite matrici di compatibilità, da noi sviluppate, si è quindi proceduto ad un confronto a coppie di tutte queste alternative progettuali definendo, alla terza interazione, quelle definitive e sinergiche. Tra queste aree, nella porzione centrale della città di Lecco, caratterizzata per lo più da una tipologia di aree industriali da noi definite come “residenza-capannone”, vi è l’area Ex-Biokosmes, oggetto specifico della tesi proposta. Il proseguo di questo volume permetterà di verificare se l’analisi generale a scala territoriale ha avuto un riscontro effettivo nella progettazione specifica dell’area urbana di centro Lecco e, a scala edilizia, dell’area industriale Ex-Biokosmes. Si è quindi proseguita la trattazione su due binari separati ma interconnessi: l’analisi ed il progetto a scala urbana da una parte e l’analisi ed il progetto a scala edilizia dall’altra. Si descriveranno ora brevemente i vari passaggi. Terminata l’analisi introduttiva concernente l’intero territorio di Lecco si è deciso di concentrare l’attenzione su un contesto spaziale più limitato ma di carattere urbanistico. La zona di città che va dalla basilica di S.Nicolò al villaggio di Pescarenico è stata oggetto di approfondite analisi che hanno portato alla definizione di obiettivi e strategie per lo sviluppo di un progetto urbanistico unitario. Esso deve realizzare una connessione, non solo tra il centro storico di Lecco ed il nucleo di Pescarenico ma anche, in direzione est-ovest, tra il lungolago e l’area urbana del Caleotto, quasi completamente isolata dal momento della costruzione della ferrovia statale. Questo progetto di cucitura urbana è stata oggetto di un concorso a cui abbiamo partecipato e che ha avuto luogo ad Aprile 2017 dal titolo: “Refurbishment of the Biokosmes estate in Lecco – a new hinge for resewing the city”. Il nodo fondamentale che permetteva di superare la barriera ferroviaria e di connettere, non solo spazialmente ma anche socialmente, le due parti di città è stato individuato nelle zone della Ex-Piccola velocità e dell’area Ex-Biokosmes. L’area Ex-Biokosmes si ripropone perciò anche a questa scala urbanistica e a partire da questo contesto viene ripensata e studiata nei particolari, ricorrendo a documentazione storica ed effettuando approfonditi rilievi in grado di far comprendere la complessità dello stato di fatto e di ipotizzare interventi propedeutici alla salvaguardia dei fabbricati. Il progetto dell’area Ex-Biokosmes concentra quindi in sé tutte le aspettative e le opportunità estrapolate dal contesto urbano e dalla città nella sua interezza. La necessità prima e fondamentale era quella di progettare un intervento unitario e sinergico in tutte le sue parti. Ciò ha reso necessaria una ridefinizione dei volumi esistenti; dall’analisi del degrado si è capito quali fossero gli edifici più problematici e inadeguati e si è provveduto alla demolizione e sostituzione degli stessi con nuove costruzioni più idonee alle destinazioni d’uso e all’organizzazione della distribuzione interna dell’area; d’altra parte tutti i fabbricati rimanenti sono stati studiati in modo approfondito secondo due tematiche chiave, ossia il comfort termico ed igrometrico interno (verificando e modificando le stratigrafie esistenti con il software Klimat 3.0) e il comfort visivo e luminoso interno (tramite simulazioni effettuate con l software Velux Daylight Visualizer 3 e Relux). Lo studio della luce è stato oggetto di un approfondimento progettuale in particolare su due tipologie di edificio presenti nel progetto e particolarmente problematiche: un ampio capannone con poca luce proveniente da aperture zenitali e piccoli fabbricati a doppia falda posti in serie aventi un numero limitato di aperture frontali rivolte a Nord. Abbiamo ritenuto fondamentale indagare questo aspetto come soluzione esportabile ed applicabile anche alle altre numerose aree industriali “residenza-capannone” presenti in centro Lecco, che come l’area Ex-Biokosmes sono rimaste vuote ed inutilizzate. La parola “complessità” è stata ripetuta spesso in questo scritto perché ci siamo effettivamente trovate a gestire un progetto complesso con premesse importanti, che coinvolge molti attori e stakeholders ed il cui sviluppo esecutivo deve tenere in considerazione numerose limitazioni date dal denso contesto urbano in cui ci troviamo. Individuate le figure potenzialmente coinvolte ed interessate allo sviluppo del progetto, si sono analizzati gli obiettivi di ciascuna e tramite un approccio di tipo iterativo si sono individuate le migliori destinazioni d’uso ed alternative progettuali per l’area. Da qui si sono poi sviluppati i diagrammi temporali e reticolari relativi ai progetti preliminare ed esecutivo, analizzando tutte le potenziali risorse coinvolte nella perfetta riuscita del progetto. Questo approfondimento finale è risultato estremamente utile per comprendere in modo chiaro la complessità che interessa un progetto edilizio di recupero ed ha rappresentato un’importante base per un’eventuale realizzazione del progetto teorico qui discusso. L’ingresso alla luce, la vivibilità degli ambienti e l’interazione con il contesto rappresentano le basi per far sì che queste aree, oggi dismesse, non esauriscano ma assumano nuova vita. Così può essere fatto per l’archeologia industriale che costella tutta Lecco. Così si è cercato di fare per l’area Ex-Biokosmes. “C’è una crepa in ogni cosa ed è da lì che entra la luce.” (Leonard Cohen)