Maintenance planning in the design phase proposal for a method : from product datasheets to LCC evaluation. Building 20 case study

The dissertation aims to develop a method that systematically satisfies the increasing need for a careful maintenance planning and an in-depth knowledge of technical elements, starting from the early stages of a project. In such a complex and onerous context like Politecnico di Milano, it becomes crucial to adopt management procedures devoted to the extension of the buildings Life Cycle. Building 20 – “Ercole Bottani”, which will be the object of an imminent requalification intervention, represents the ideal starting point for pursuing this objective. The development of innovative tools devoted to the full awareness of the products characteristics and to the accurate definition of maintenance activities allowed for the implementation of a Life Cycle Cost approach. The comparison of two design alternatives concerning the case study made possible the achievement of the generalization of a method that may be broaden to any public project, overcoming some of its recurring problems.

La tesi si propone di sviluppare un metodo che risponda in modo sistematico alla crescente esigenza di un’accurata pianificazione della manutenzione e di una conoscenza approfondita degli elementi tecnici, a partire dalla fase embrionale di un progetto. In un contesto tanto complesso quanto oneroso quale il Politecnico di Milano, diventa infatti fondamentale adottare pratiche gestionali volte al prolungamento del ciclo di vita dei sistemi edilizi. L’Edificio 20 – “Ercole Bottani”, oggetto di un’imminente riqualificazione, rappresenta lo spunto ideale per perseguire tale obiettivo. Lo sviluppo di strumenti innovativi volti alla piena consapevolezza delle caratteristiche dei prodotti e alla precisa definizione delle attività manutentive ha permesso l’implementazione di un approccio fondato sul calcolo del Life Cycle Cost. Tramite la comparazione di due alternative progettuali inerenti al caso studio, si è quindi giunti alla generalizzazione di un metodo estendibile ad un qualsiasi progetto pubblico e volto a colmarne alcune carenze ricorrenti.