New perspectives in the real estate sector : the funeral homes

The change in the social and economic fabric, due to changing habits, needs and presence of more cultures, has influenced the development of different unexplored scenarios within the Italian context. This wave, linked with the feeble post-crisis recovery, has affected the Real Estate sector and has favored the emergence of a new type of Special Purpose Property already present abroad: the Funeral Homes. The aim of this thesis is to determine whether their inclusion in the urban context can lead to improvement in terms of community services and, at the same time, if they can become an investment object for the Real Estate market. Social analysis conducted through a comparison with the American context, the forerunner of this stabilized market, reveals the various obstacles behind this delay, which are mainly due to strong religious attachment and the weak legislative apparatus. In response to the potential market interest, an investigation was conducted through two questionnaires. The first was addressed to SMEs in the funeral sector, from which there is an increasing propensity to build this new type of Real Estate, capable of generating a positive contribution in terms of earnings and responding to the demands of a continually changing social context. The second questionnaire addressed to institutional investors shows a curious misinformation on the theme that is reflected in the belief that it is not found on the appropriate property market and in having to invest in large sums to invest. Data indicates the need of a comparison between the two parts, useful in clarifying unfounded perplexities. Investors would understand that the property does not require any special technical features and that a possible reuse of a building would also give value to the context in which it is placed. In fact, areas subject to redevelopment are mostly in a state of neglect and the input of a new activity would allow efficient urban regeneration. SMEs, on the other hand,would be able to offer an innovative service by providing higher standards of quality and by coming into contact with a much wider market environment.

Il cambiamento del tessuto sociale ed economico, dovuto al modificarsi di abitudini, esigenze e alla compresenza di più culture, ha influenzato lo sviluppo, all’interno del contesto italiano, di diversi scenari inesplorati. Questa ondata, connessa anche alla lieve ripresa post crisi, ha condizionato il settore del Real Estate ed ha favorito la comparsa sul territorio di una nuova tipologia di Special Purpose Property, già presente all’estero: le Funeral Homes. L’obiettivo di questa tesi è stabilire se il loro inserimento nel contesto urbano possa portare ad un miglioramento in termini di servizi alla comunità e se, al tempo stesso, queste possano diventare un oggetto di investimento per il mercato immobiliare. L’analisi sociale, condotta tramite un confronto con il contesto americano, precursore di questo mercato ormai consolidato, mette in luce i diversi ostacoli alla base di questo ritardo che si rivelano essere principalmente il forte attaccamento religioso e la debole base legislativa. In risposta al possibile interesse del mercato è stata condotta un’indagine tramite due questionari. Il primo indirizzato alle PMI del settore funerario, da cui si evidenzia una propensione sempre crescente verso questa nuova tipologia immobiliare, capace di generare un apporto positivo in termini di guadagni e di rispondere alle richieste di un contesto etnico sociale in continua mutazione. Il secondo questionario, indirizzato ad investitori istituzionali, mostra una curiosità disinformazione sul tema che si rispecchia nella convinzione di non trovare sul mercato immobili idonei e nel dover incorrere in grandi somme da investire. I dati dei sondaggi denotano la necessità di un confronto tra le due parti, utile a chiarire perplessità infondate. Gli investitori capirebbero che l’immobile non richiede particolari caratteristiche tecniche e che, un’eventuale rifunzionalizzazione di un edificio in disuso, apporterebbe anche un valore per il contesto in cui è inserito. Infatti, le aree soggette alla riqualificazione, sono per lo più in stato di abbandono e l’inserimento di una nuova attività permetterebbe un’efficente rigenerazione urbana.Le PMI, invece, avrebbero la possibilità di offrire un servizio innovativo garantendo maggiori standard di qualità ed entrando in contatto con un contesto di mercato ben più ampio.