Creazione di un simulatore parametrico per la generazione di modelli orientati alla digitalizzazione informativa, sviluppo e gestione dei processi immobiliari

In the scope of a residential parametric simulation project, the team has the purpose to create a support instrument for a real estate promoter in the early phases of a project development. The scope of work is to collect technological, structural, cost, dimensional and time planning information, organizing it in a database, in order to create a digital simulator for the design optioneering in the early phases of a real estate development. The current thesis is a complementary part of a wider project, in which we were involved since the first stages and that led to a first degree thesis, more focused on spatial themes. Basing on this, the instrument had been implemented regarding technological, structural, computational, and planning concepts. The leading theme among all the project is linked to the co-presence within the residential market of two opposing elements: on the one hand the lack of marginality, on the other, the willingness of the customer to have a singular and customized product. Along the thesis you can understand the information managing and learn the procedures that lead the digital model to compose the spaces and give to any element of the building organism his proprieties, until the output of the information useful to the developer for the decisional analysis. The simulator, named “Modello 1 “, in addition to the advantage to be an investigation instrument for the feasibility study, in terms of costs, spaces, duration and quality, produces a digital model that, thanks to the wideness of data and the efficient control of it, can be considered the first step of a project process, since the idea conception until the effective realisation and successive maintenance. At the end, a study case will be presented, in which, starting from real project information, we applied “Modello 1”, with the purpose to analyse the output data, also comparing it with the real case study and then highlighting strengths and weaknesses of the simulator.

Nell’ambito di un progetto di simulazione parametrica residenziale, il team ha il proposito di creare uno strumento che possa aiutare un promotore immobiliare nelle prime fasi di sviluppo del bene stesso. L’intento è stato quello di riuscire a raccogliere informazioni tecnologiche, strutturali, di costo, dimensionali e di programmazione temporale che, organizzate in un database e gestite opportunamente, potessero permettere la creazione di un simulatore digitale di design optioneering per le prime fasi dello sviluppo immobiliare. La presente tesi si propone come parte complementare di un progetto più ampio, per il quale si è collaborato fin dalle prime battute e che ha portato ad una prima trattazione di laurea, più improntata su temi spaziali, sulla base di cui si sono operate implementazioni dal punto di vista tecnologico, strutturale, computazionale e di programmazione temporale. Il filo conduttore di tutto l’iter progettuale si basa sulla compresenza, nel mercato residenziale, di due elementi contrapposti: l’insussistenza di marginalità e la volontà da parte del cliente di avere un prodotto unico e personalizzato. Nel corso della trattazione si potrà capire l’organizzazione informativa adottata ed apprendere le procedure che permettono al modello digitale, di comporre spazialmente e assegnare caratteristiche e proprietà agli elementi costituenti il manufatto edilizio, fino all’estrapolazione di informazioni utili per lo sviluppatore. Il simulatore risultante, denominato “Modello 1”, oltre al vantaggio di essere strumento di indagine utile allo studio di fattibilità dell’intervento in termini di costo, tempo e qualità, restituisce un modello digitale che, grazie alla cospicua mole di informazioni ed al loro efficiente controllo, si propone come il primo passo di un progetto che va dall’idea di concezione del bene stesso alla sua messa in opera e successiva manutenzione. Si presenterà infine un caso studio in cui, a partire dalle informazioni disponibili in tema urbanistico, spaziale e tecnologico, si è applicato “Modello 1”, al fine di analizzare i dati di output, confrontandoli con i progetti reali, per evidenziarne punti di forza e di debolezza.