Rigenerazione del costruito. Proposta al Comune di Milano per il recupero degli ex-magazzini di viale Vittorio Veneto

The third sector is a unique social and economic asset in Italy, comprising more than 300,000 organizations. Today, it is going through a major evolution, as a result of the 2017 reform. The purpose of this essay is to illustrate the current state of the legislative framework, highlighting pivotal innovations introduced and summarizing the debate on possible and desirable future developments in this field. After analyzing current business models and possible forms of public-private partnerships, focusing on financing sources that are accessible to non-profit organizations, the thesis proposes an original idea for the refurbishment of old warehouses located in Viale Vittorio Veneto in Milan. There is an increasingly widespread interest in Italy for the reactivation of unused public spaces – managed by non-profit organizations – for socially-relevant purposes; a positive practice that is generating a multitude of strongly innovative projects. In addition to funding coming from the public sector, which still remains critical, the financial sector is showing greater attention and higher confidence in social investments. Financial institutions and private foundations are increasingly involved in such projects and often act as the driving force for new initiatives - for example, through grants, calls for proposals and related awards, providing both financial support and mentorship. In this respect, the essay describes five successful urban regeneration case studies which positively impacted the urban landscape of Milan in recent years. In its second section, it presents the project proposal for the old warehouses in Viale Vittorio Veneto: an analysis of the current state of the building and of its transformation; the regeneration concept; the definition of social and business initiatives that will come to life in the new space; the economic viability and the configuration of the public-private partnership.

Il cosiddetto Terzo settore è un patrimonio sociale ed economico unico in Italia, che coinvolge più di trecentomila enti e che sta ora vivendo, in seguito alla Riforma del 2017, una fase storica di cambiamento. In questo elaborato si presenta lo stato attuale della legislazione in materia, si sottolineano le novità rispetto alla situazione precedente e si riassume il dibattito sugli sviluppi possibili e auspicabili nel campo. Dopo aver analizzato i modelli d’impresa e le forme di partenariato pubblico-privato possibili, tenendo in considerazione le forme di finanziamento accessibili agli enti non profit, la tesi propone un’idea originale per il recupero degli Ex Magazzini di Viale Vittorio Veneto a Milano. La riattivazione a fini sociali di spazi pubblici in disuso, la cui gestione viene affidata ad organizzazioni senza scopo di lucro, è una buona pratica che sta conoscendo grande diffusione in Italia, da cui non raramente emergono progetti dalla forte vocazione sperimentale e innovativa. Oltre al sostegno pubblico che rimane quasi sempre vitale in questo campo anche nel mondo della finanza privata si notano un accresciuto interesse e una maggiore fiducia verso gli investimenti in campo sociale. Banche e fondazioni infatti sono sempre maggiormente coinvolte in questo tipo di progetti e spesso rappresentano il motore di attivazione di nuovi interventi (ad esempio tramite bandi che mettono somme importanti e forme di mentoring al servizio dei vincitori). A tal proposito vengono presentati cinque casi positivi di rigenerazione urbana e di recupero di edifici che negli ultimi anni hanno arricchito la città di Milano. La stesura del progetto per il recupero degli Ex-magazzini occupa la seconda parte dello scritto e comprende l’analisi dello stato dell’edificio e della sua trasformazione, il concept della rigenerazione, la definizione del progetto sociale e dell’attività economica che saranno presenti nello spazio recuperato, lo studio della sostenibilità economica e della configurazione del partenariato con l’Amministrazione pubblica.