Real estate in Italy : a guideline for international investors

The aim of thesis is to provide to an investor the knowledge necessary in order to operate in Italy. The thesis begins and ends with a micro and macro economic analysis on Italy, explaining what are currently, according to the author, the strengths and weaknesses in the Italian real estate. The content analyzes the Italian constructive process with particular attention to the actors involved, the required documents and the planning tools. The content provides assessment tools on the types of rent contract and on the types of insurances in Italy. The main costs during a sale and the real estate taxes are also analyzed, with the aim to providing the reader with the general prices for building a business plan. The goal of the writing is to be an operational guide, providing the reader with a range of costs and defining the mandatory costs by law. The thesis is based on a case study in Roma, on which the author worked during his experience in France in the company ROM (Roux Oeuvre Maîtrise). The main topics of the thesis are analyzed following the case study, with the aim of providing the reader with an additional and practical tool to understand the real estate in Italy. The contents ends by presenting the risky aspects that an investor can face. The final part wants indeed to be a guide that can help the investor to foresee the risks, in this part, the author proposes possible solutions.

L’obbiettivo della tesi è fornire ad un investitore le conoscenze necessarie per operare in Italia. La tesi inizia e termina con un'analisi micro e macro economica sull'Italia, spiegando quali sono attualmente, secondo l'autore, i punti di forza e di debolezza dell’immobiliare italiano. L’argomentazione analizza il processo costruttivo italiano con particolare attenzione agli attori coinvolti, i documenti richiesti e agli strumenti di pianificazione. La tesi fornisce strumenti di valutazione sulle tipologie di contratti di affitto e sulle tipologie di assicurazione in Italia. Dentro la tesi sono analizzati i costi principali durante la vendita e le tasse immobiliari, allo scopo di fornire al lettore prezzi generali per la costruzione di un business plan. L'obiettivo dell’argomentazione è di essere una guida operativa, fornendo al lettore una serie di costi e definendo i costi obbligatori per legge. La tesi si basa su un caso di studio a Roma, sul quale l'autore ha lavorato durante la sua esperienza in Francia nella società ROM (Roux Oeuvre Maîtrise). Gli argomenti principali della tesi sono analizzati ed esempificati nel caso studio, con l'obiettivo di fornire al lettore uno strumento aggiuntivo e pratico per comprendere l'immobiliare in Italia. Nelle conclusioni sono presentati gli aspetti rischiosi che un investiture può affrontare. La parte finale vuole infatti essere una guida per aiutare l'investitore a prevedere i rischi, in questa parte, l'autore propone delle possibili soluzioni.