ESG policies and certifications for real estate developments in an emerging country : characteristics, limitations, trends and effects. The case study of Brazil

Industrial, commercial and service growth brings to the more developed societies a number of benefits, such as economic development and population growth, coupled with greater employment and income opportunities. However, due to a lack of awareness of the possible negative impacts of this accelerated rate of growth, a series of social and, above all, environmental problems are found. This has not been different in the construction industry and the whole society is understanding that this must be changed as soon as possible. The success of the implementation of a new sustainable model requires some measurement and control instruments that confirm that it is being implemented. This instruments are based on the defined standards that must include all dimensions: environmental (including natural resources and ecosystems), social (levels of education, skills, health, technology, institutions, rights, governance, etc.) and economic. The concern with sustainability is very strong worldwide. Looking at the statistics of the most used certification, the top 10 is equally divided between already developed countries and emerging ones. Brazil, the most important economic power in South America, but still an emerging country, is the 4th country in the ranking (excluding the United States of America, where this certification was born) with hundreds of certified projects. An analysis based on the state of art, is aimed to understand characteristics, limitations, trends and effects of this need to certificate the Real Estate assets. To have a benchmark, a case referred to a developed country, as Italy is, is compared to the Brazilian one.

La crescita industriale, commerciale e dei servizi offre alle società più sviluppate una serie di vantaggi, come lo sviluppo economico e la crescita della popolazione, insieme a maggiori opportunità di impiego e reddito. Tuttavia, a causa della mancanza di consapevolezza dei possibili impatti negativi di questo tasso accelerato di crescita, si riscontrano una serie di problemi sociali e, soprattutto, ambientali. Questo non è diverso nel settore delle costruzioni e è ormai pensiero comune che ciò debba essere cambiato il più presto possibile. Il successo dell'attuazione di un nuovo modello sostenibile richiede alcuni strumenti di misurazione e controllo che ne confermino l’effettivitá. Questi strumenti si basano su standard definiti che devono includere tutti i vari aspetti coerenti: ambientale (comprese le risorse naturali e gli ecosistemi), sociale (livelli di istruzione, abilità, salute, tecnologia, istituzioni, diritti, governance, ecc.) ed economici. La preoccupazione per la sostenibilità è molto forte in tutto il mondo. Analizzando le statistiche della certificazione più utilizzata, la top 10 è equamente divisa tra paesi più e meno sviluppati. Il Brasile, la potenza economica più importante del Sud America, ma ancora paese emergente, è il 4 ° nella classifica con centinaia di progetti certificati (escludendo gli Stati Uniti d'America, dove è nata questa certificazione). Un'analisi basata sullo stato dell'arte, è finalizzata a comprendere le caratteristiche, i limiti, le tendenze e gli effetti di questa necessità di certificare i beni immobiliari. Per avere un punto di riferimento, un caso riferito a un paese sviluppato, come l'Italia, viene confrontato con quello brasiliano.