Evolution of italian real estate: a proposal for digital real estate observatory

The research examines the state-of-the-art of the Italian digital real estate sector and proposes a strategy to exploit its full potential. Although real estate is notoriously a sector that hardly embraces changes, in recent years it is exploiting the digital transformation and therefore a new ecosystem of PropTech startups emerges. However, there is still a lack of information about how this evolution is happening, especially for what concerns the Italian context. Hence, at first the study focused on a detailed analysis of the startups operating in the digital real estate sector at National level. After a thorough review of literature, some questions emerged: i) What is the PropTech scenario in Italy? ii) What are the main gaps to overcome? iii) How is it possible to monitor the Digital real estate at National level? To answer these questions in depth survey of the Italian Proptech market was developed. This survey was performed through subsequent steps of investigation. First, a desktop scouting was initiated in order to collect and compare information on the existing players. Subsequently, questionnaires were designed, and interviews were conducted with the main digital property leaders. This approach allowed to: i) Define the Italian PropTech framework; ii) Understand possible strategies for bridging the existing gap between the acceptance and adoption of the new business model; iii) Design a proposal for a permanent observatory of digital real estate. The permanent observatory of digital real estate is aimed to serve as a future reference point for the development of an innovation culture in the real estate environment. This mission can be accomplished through monitoring the spread and the impact of the PropTech phenomenon, collecting significant and reliable information and creating networking among tech and traditional players.

La ricerca esamina lo stato dell'arte del settore immobiliare digitale italiano e propone una strategia per sfruttarne appieno il potenziale. Sebbene il settore immobiliare sia notoriamente un settore che difficilmente abbraccia i cambiamenti, negli ultimi anni sta sperimentando la trasformazione digitale e quindi emerge un nuovo ecosistema di startup PropTech. Tuttavia, vi è ancora una mancanza di informazioni su come sta avvenendo questa evoluzione, soprattutto per ciò che riguarda il contesto italiano. Quindi, inizialmente lo studio si è concentrato su un'analisi dettagliata delle startup che operano nel settore immobiliare digitale a livello nazionale. Dopo una revisione approfondita della letteratura, sono emerse alcune domande: i) Qual è lo scenario PropTech in Italia? ii) Quali sono le principali lacune da superare? iii) Come è possibile monitorare l'immobiliare digitale a livello nazionale? Per rispondere a queste domande è stato creato un questionario approfondito sul mercato italiano del Proptech. Questo sondaggio è stato eseguito attraverso successive fasi di indagine. Innanzitutto, è stato avviato uno scouting desktop per raccogliere e confrontare informazioni sui players esistenti. Successivamente, sono stati progettati questionari e sono state condotte intervistate con i principali leader della proprietà digitale. Questo approccio ha permesso di: i) Definire il quadro italiano PropTech; ii) Comprendere le possibili strategie per colmare il divario esistente tra l'accettazione e l'adozione del nuovo modello di business; iii) Progettare una proposta per un osservatorio permanente digital real estate. L'osservatorio permanente del digital real estate ha lo scopo di fungere da punto riferimento futuro per lo sviluppo di una cultura dell'innovazione real estate environment. Questo può essere realizzato attraverso il monitoraggio della diffusione e dell'impatto del fenomeno PropTech, raccolta di informazioni significative e affidabili e creazione networking tra i giocatori tecnologici e tradizionali.