Urban growth management policies. The rise of new town policy to deal with urban growth : the case of Egypt

Urban Growth is one of the major problems facing developing countries today, cities are growing exponentially especially in the developing countries. The rapid increase in population overburden governments with a need to a fast solution to manage cities growth and its problems – urban sprawl (slums) on cities periphery, driving governments to adopt unstudied urban policies that either tries to manage the cities expansions or direct the growth expansion. The most common policy used in the developing country is the New Town Policy, influenced by the British New Town Act in 1946. New Town Policy is used as a tool to direct growth. Egypt has been applying New Town Policy since the 1970s till today. The Egyptian attempt of Directing growth have not proven any success until today, it has undergone various policy shifts that drifted the policy from its original target. However, the New Cities had encountered a high vacancy rate since their first implementation, while on the other hand informal areas continue to grow around Egyptian cities. In 2015 the government announced 44 new towns to be implemented, which urged the need to evaluate the success of the existing New Towns in meeting their objectives. The research focused on the ineffectiveness approach of New Town Policy in directing urban growth in Egypt. The study aims to outline Egypt’s current New Town Policy status and issues rising from the inefficient urban management and autocracy of planning institutions. In addition, finding some guidelines to improve the current situation is a supplementary target of this research.

La crescita urbana è uno dei maggiori problemi che i paesi in via di sviluppo oggi devono affrontare, le città crescono in modo esponenziale soprattutto nei paesi in via di sviluppo. Il rapido aumento della popolazione sovraccarica i governi con la necessità di una soluzione rapida per gestire la crescita delle città e i suoi problemi - espansione urbana (slum) all'interno della città o nella periferia urbana in condizioni di povertà e ambiente degradato. Lasciando i governi ad adottare politiche urbane non studiate che cercano di gestire le espansioni delle città o di dirigere l'espansione della crescita. La politica più comune utilizzata nei paesi in via di sviluppo è la New Town Policy, influenzata dal New Town Act britannico del 1946. La New Town Policy è usata come strumento per guidare la crescita, l'Egitto l'ha applicata dagli anni '70 ad oggi. Il tentativo egiziano di dirigere la crescita non si è dimostrato un successo fino ad oggi, ha subito diversi cambiamenti politici che hanno allontanato la politica dal suo obiettivo originario - di attrarre l'eccedenza della popolazione in modo organizzato e pianificato per migliori condizioni di vita e migliori opportunità di lavoro. Tuttavia, dopo cinque decenni dalla prima implementazione della Città Nuova, queste città hanno mostrato un alto tasso di posti vacanti e un significativo aumento delle aree informali intorno alle grandi città egiziane. Nel 2015 il governo ha annunciato la realizzazione di 44 nuove città, il che ha sottolineato la necessità di valutare il successo delle New Towns esistenti nel raggiungimento dei loro obiettivi. La ricerca si è concentrata sull'inefficacia dell'approccio della nuova politica delle città nel dirigere la crescita urbana in Egitto. Lo studio mira a delineare lo stato attuale della Nuova Politica delle Città egiziana e le questioni che sorgono dall'inefficienza della gestione urbana e dall'autocrazia delle istituzioni di pianificazione. Inoltre, l'individuazione di alcune linee guida per migliorare la situazione attuale è un obiettivo supplementare di questa ricerca.