Tools for the regeneration of private suburbs. Case study : satellite district of Pioltello

The problems found in the literature and in the research carried out in the management of real estate NPLs are due to the lack of a standardized database that simplifies the process of managing these assets and the dilation of management times resulting from the length of judicial processes relating to non-performing loans. The idea behind this thesis is to propose an analytical approach for defining a standardized database aimed at drafting a model for the management of real estate NPLs and, at the same time, for possible solutions aimed at integrating the respective inhabitants with debtors. La Tesi arises from the involvement of the Design Team to the project proposal presented to the third call of the UIA call for proposals on the social and physical redevelopment of the private suburbs and on the "Quartiere Satellite di Pioltello" case study. The planning steps proposed and proposed relate to: 1) The private negotiation between investor, lender and owner of the property (debtor): description of the potential methods of approach to the negotiation phase between investor, credit institution and owner of the property. 2) The Standard score-based model: proposal of a model of prioritization of potential real estate investments relative to the set of properties identified during phase 1), identification of economic macro-returns (business case), discounting of cash flows to analyze the net present value of the investment park, advanced data visualization. 3) Social impact: reintroduction policies to work for the debtor.

Le problematiche riscontrate nella letteratura e nella ricerca svolta nella gestione dei NPL immobiliari sono dovute alla mancanza di un database standardizzato che semplifichi il processo di gestione di tali asset e la dilatazione delle tempistiche di gestione derivanti dalla lunghezza dei processi giudiziari relativi ai crediti non performanti. L’idea promotrice di questa Tesi è quella di proporre un approccio analitico di definizione di un database standardizzabile volto alla stesura di un modello per la gestione di NPL immobiliari e al contempo di possibili soluzioni volte all’integrazione dei rispettivi abitanti soggetti debitori. La Tesi nasce dal coinvolgimento da parte del Team di progettazione alla proposta progettuale presentata alla terza call del bando UIA sulla riqualificazione sociale e fisica delle periferie private e sul caso studio “Quartiere Satellite di Pioltello”. Gli step progettuali percorsi e proposti riguadano: 1) La trattativa privata tra investitore, istituto di credito e proprietario dell’immobile (debitore): descrizione delle potenziali modalità di approccio alla fase negoziale tra investitore, istituto creditizio e proprietario dell’immobile. 2) Lo Standard score-based model: proposta di un modello di prioritizzazione degli investimenti immobiliari potenziali relativamente al set di immobili identificati durante la fase 1), identificazione dei macro-ritorni economici (business case), attualizzazione di flussi di cassa per analizzare il net present value del parco investimenti, data visualization avanzata. 3) Il Social impact: politiche di reintroduzione al lavoro per il soggetto debitore.