Sull'implementazione del modello MEP nelle diverse fasi del processo edilizio. Applicazione della metodologia BIM alla manutenzione impiantistica

In the AEC sector, management and maintenance represent a particularly important phase within the life cycle of the building because they have a proven impact in terms of time and costs. With particular reference to the maintenance of plant systems, there are several critical issues present today during the building management phase. The most critical part is represented by the transition from the construction to the management phase. In fact, there is a considerable loss of time during the research of the information needed to plan and carry out the subsequent maintenance activities. The BIM methodology is presented as a possible solution to this problem, but its functional and systematic use doesn’t yet exist for the maintenance of plant systems. A further significant topic concerns interoperability in the AEC sector, both for the subjects involved during the building process and between the software used during the different phases. Therefore, has been studied a structured flow that allows the creation of a memory of the building, sharable by all the authors involved. This process is a useful tool which allow the programming of recurrent maintenance works, making possible to standardize them. The flow, in fact, requires first of all the progressive implementation of the BIM model with certain data relating to maintenance, during all the phases of the building process by the various authors involved. So that, the manager is involved in the process starting from the first phases of construction of the building in order to have an available information system populated with updated and correct data as the construction works end. This process was then applied to the plant systems present in the case study consisting of a residential complex.

È noto che la gestione e la manutenzione rappresentano una fase di particolare importanza all’interno del ciclo di vita dell’immobile in quanto hanno una dimostrata incidenza in termini di tempi e costi. Con particolare riferimento alla manutenzione dei sistemi impiantistici, diverse sono le criticità presenti oggigiorno durante la fase di gestione dell’immobile. La parte più critica risulta essere il passaggio dalla fase di costruzione alla fase di gestione. Infatti, si riscontra una notevole perdita di tempo per il reperimento delle informazioni necessarie per programmare ed eseguire le successive attività manutentive. La metodologia BIM è presentata come una possibile soluzione di tale problematica ma non si ha ancora un suo utilizzo funzionale e sistematico per quanto riguarda la manutenzione dei sistemi impiantistici. Un’ulteriore tematica che risulta significativa riguarda l’interoperabilità nel settore AEC, sia per quanto riguarda i soggetti coinvolti durante il processo edilizio che tra i software utilizzati durante le diverse fasi. È stato quindi studiato un flusso strutturato che permette la creazione di una memoria dell’edificio, condivisibile tra tutti gli autori coinvolti che costituisce un utile strumento da cui far nascere la programmazione degli interventi ricorrenti, rendendone possibile una standardizzazione. Il flusso, infatti, prevede innanzitutto l’implementazione progressiva del modello BIM con determinati dati relativi alla manutenzione durante tutte le fasi del processo edilizio dai diversi autori coinvolti, comprendendo anche il gestore che viene inserito nel processo a partire dalle prime fasi di messa in opera dell’immobile in modo tale che, al termine dei lavori, sia disponibile un sistema informativo popolato di dati aggiornati e corretti. Tale processo è stato poi applicato ai sistemi impiantistici presenti nel caso studio costituito da un complesso residenziale.