Urban environmental quality and real estate values

Urbanization could be called the result of urban growth and as cities grow it becomes more complicated to manage the developments and changes in the city and their impact on different aspects of the city. The growth of the cities and the way they be managed impacts can impact the city’s economy, social and environmental quality of people’s life and so on. Here the role of a good urban design is important. The value of environment urban quality has always been considered as crucial factor in evaluating a city. In this thesis we are going to study how a good urban design may affect the urban quality and how a good urban quality may do impact the real state value. “how good urban design provides a range of benefits including higher rental levels, lower maintenance costs, enhanced regeneration and increased public support for development.” In this research it has been studied the value of urban quality in a recently renovate area in Milan, Bicocca to Garibaldi. We specifically focus on three subcategory of urban quality those are Accessibility to Public Transports, Supply of services and Quality of open spaces. In continue we measure and quantify urban quality and thus to proceed with the economic assessment. To measure and evaluate urban quality in this thesis we are going to use Hedonic price methodology which allows the detection of implicit values of urban quality attributes through indirect observation of a surrogate market, in this case the housing market. By using hedonic price methodology and analyzing our case study we recognize that there is a direct relation between urban quality and real estate market. How we increase the quality of urban design, the price of apartments will increase too. This is necessary to promote the importance of the production of quality spaces in our cities.

L'urbanizzazione potrebbe essere definita il risultato della crescita urbana e con il crescere delle città diventa più complicato gestire gli sviluppi e i cambiamenti della città e il loro impatto su diversi aspetti della città. La crescita delle città e il loro modo di gestire gli impatti possono influire sull'economia della città, sulla qualità sociale e ambientale della vita delle persone e così via. Qui il ruolo di un buon design urbano è importante. Il valore della qualità urbana dell'ambiente è sempre stato considerato un fattore cruciale nella valutazione di una città. In questa tesi studieremo come una buona progettazione urbana possa influire sulla qualità urbana e su come una buona qualità urbana possa influire sul valore reale dello stato. "Il modo in cui una buona progettazione urbana offre una serie di vantaggi, tra cui livelli di noleggio più elevati, minori costi di manutenzione, maggiore rigenerazione e maggiore sostegno pubblico allo sviluppo". In questa ricerca è stato studiato il valore della qualità urbana in un'area recentemente rinnovata a Milano, dalla Bicocca a Garibaldi. Ci concentriamo in particolare su tre sottocategorie di qualità urbana: accessibilità ai trasporti pubblici, fornitura di servizi e qualità degli spazi aperti. Continuiamo a misurare e quantificare la qualità urbana e quindi a procedere con la valutazione economica. Per misurare e valutare la qualità urbana in questa tesi utilizzeremo la metodologia dei prezzi di Hedonic che consente di individuare i valori impliciti degli attributi di qualità urbana attraverso l'osservazione indiretta di un mercato surrogato, in questo caso il mercato immobiliare. Utilizzando la metodologia del prezzo edonistico e analizzando il nostro caso studio, riconosciamo che esiste una relazione diretta tra qualità urbana e mercato immobiliare. Come aumentiamo la qualità del design urbano, aumenterà anche il prezzo degli appartamenti. Questo è necessario per promuovere l'importanza della produzione di spazi di qualità nelle nostre città.