Management of secured NPLs as a tool for redevelopment of private suburbs. Proposal for a model to recover impaired credit in out-of-court phase. The case of Pioltello satellite district

The purpose of the thesis is the proposal of a model applicable in the extrajudicial phase of credit recovery, intended in particular for homeowners who find themselves in a situation of faultless default. It is therefore proposed that the debtor transfer its own real estate unit as a settlement of its debt, similarly to what happens in the attachment procedure. The difference, however, lies in the fact that the debtor will not remain with a pending debt and will not abandon his apartment but will enter into a perpetual lease or future sale agreement with the social manager, with the expectation of a reintegration into the company , thanks to the social support initiatives promoted by the social manager himself, together with various associations operating in the area. The sale of these Npl secured packages is aimed at investors interested in purchasing non-performing loans, but above all in socially-oriented projects, therefore aware of all the benefits and risks associated with an investment of this type. An economic feasibility study on a cluster of 30 properties has been developed to support the model, for an illustrative evaluation of the scenarios that can be found depending on the type of contract proposed, first individually, then combining the most probable cases with reference to the application context.

Lo scopo della tesi è la proposta di un modello applicabile nella fase stragiudiziale del recupero del credito, destinato in particolare ai proprietari di abitazioni che si ritrovano nella situazione di morosità incolpevole. Si propone quindi, la cessione, da parte del soggetto debitore, della propria unità immobiliare, a saldo del proprio debito, similmente a quanto accade nella procedura di pignoramento. La differenza però, risiede nel fatto che il soggetto debitore non rimarrà con un debito pendente e non abbandonerà il proprio appartamento ma stipulerá con il gestore sociale, un contratto di locazione perpetua o di patto di futura vendita, con la previsione di un reinserimento nella società, grazie alle iniziative di accompagnamento sociale promosse dal gestore sociale stesso, insieme a diverse associazioni operanti nell'area. La vendita di questi pacchetti di Npl secured, é orientata ad investitori interessati all'acquisto di crediti deteriorati, ma soprattutto a progetti di matrice sociale, consapevoli, dunque, di tutti i benefici e rischi associati ad un investimento di questa tipologia. Sì è sviluppato a sostegno del modello uno studio di fattibilità economica su un cluster di 30 immobili, per una valutazione esemplificativa degli scenari riscontrabili a seconda della tipologia di contratto proposto, prima singolarmente, poi combinando le casistiche più probabili in riferimento al contesto di applicazione.