The highest and best use analysis as a tool to determine the value of a real estate asset : application to the former Philips headquarter in Monza

The Highest and Best Use Analysis is a type of analysis for real estate properties whose aim is to find the most probable value according to different destination of use. To be the highest and best use, a use must be legally permissible, physically possible, financially feasible and the most profitable among those uses which passes the necessary requirements. The scope of this thesis is to define which are the main characteristics of the Highest and Best Use Analysis and to define its strength points and weaknesses through a critical analysis of its main features. This analysis will account for both the theoretical aspects, through a detailed description of the tools and the aim of each step, and the practical aspects, with an application of the methodology to a real case study: the former Philips Headquarter in Monza. The highest and best use results to be a mixed use composed of an RSA, small retail and offices allocated in 3 different buildings.

L'Analisi del Massimo e Miglior Utilizzo è un tipo di analisi usato in campo immobiliare il cui scopo è quello di trovare il valore più probabile di un asset analizzando le possibili destinazioni d’uso. Per essere il Massimo e migliore utilizzo, esso deve essere legalmente ammissibile, fisicamente possibile, finanziariamente fattibile e il più redditizio tra quegli usi che superano i requisiti prima elencati. Lo scopo di questa tesi è quello di definire quali sono le caratteristiche principali dell'Analisi del Massimo e Miglior Utilizzo e di definirne i punti di forza e di debolezza attraverso un'analisi critica delle sue caratteristiche principali. Questa analisi terrà conto sia degli aspetti teorici, attraverso una descrizione dettagliata degli strumenti e delle finalità di ogni fase, sia degli aspetti pratici, con l'applicazione della metodologia ad un caso studio reale: l'ex sede Philips a Monza. Il massimo e miglior utilizzo risultata essere un uso misto composto da una RSA, piccoli negozi/laboratori e uffici dislocati in 3 diversi edifici.