Rental housing startup in Russian real estate market : application of European experience

This research proposes a property management company startup. Italian academic and business experiences in the fields of property and facility management, market and territorial analysis and other areas like financial evaluation of real estate are used in order to develop the idea. This investigation attempts to develop a business plan for potential startup as well as provide initial feasibility study of the entity. The results of the internship activity carried out in Moscow are summarized and applied for the research. A method of selecting a site for potential business using multicriteria and territorial analysis methods is particularly described in this research. According to analytical hierarchy process model the multicriteria analysis of the potential parts of the city in which the object may be located is developed. A practical example of applying the developed methodology on the example of Saint Petersburg and Moscow urban areas is provided.

Questa tesi di ricerca vuole proporre l'avvio di una società di gestione immobiliare. Per sviluppare l'idea sono state utilizzate esperienze accademiche e commerciali italiane derivanti dai settori della gestione di proprietà e del facility mgmt, analisi del mercato e del territorio e altri ambiti come ,ad esempio, la valutazione finanziaria degli immobili. Questa indagine ha come obiettivo quello di sviluppare un piano aziendale per la potenziale startup e di fornire , al contempo, uno studio iniziale di fattibilità dell'entità. Alla ricerca sono stati applicati i risultati dell'attività di tirocinio svoltasi a Mosca. Il punto chiave è la descrizione del metodo di selezione di un sito per potenziali business utilizzando metodi di analisi multicriteria- territoriale. Secondo il modello di processo della gerarchia analitica, viene sviluppata l'analisi multicriteriale delle porzioni potenziali di città in cui l'oggetto può essere localizzato. Lo studio viene accompagnato da un esempio pratico di applicazione, della metodologia sviluppata, sulle aree urbane di San Pietroburgo e Mosca.