Proptech. Innovazioni tecnologiche nel real estate e modelli possibili per il retail

The objective of this dissertation work is the definition of a conceptual framework, aimed to describe the on-going transformation process the in Real Estate industry, generated by technological innovations and called in the current literature “PROPTECH”. As additional scope, using the created analytical tools, this paper outlines the perspective growth direction of the sub-category of Retail Real Estate, which shows unique features and encompasses trade-related buildings. The first part explores the Real Estate environment, highlighting the friction elements for disruptive innovation, compared to other industries, and the enabling players in the current transformative acceleration. The second chapter, with the support of the literature review, dives into the definition and the classification of the PROPTECH models, producing an original concept. The third section, going through the value-chain phases in the Real Estate industry, studies the most recent innovations and illustrates a series of significant new business models. The last part is dedicated to Retail Real Estate and to its possible development paths.

L’obiettivo di questo lavoro di tesi è la definizione di un’infrastruttura concettuale in cui sia possibile inscrivere i processi trasformativi in atto nel settore Real Estate, a seguito dell’avvento e dell’espansione di innovazioni tecnologiche, nel fenomeno definito dalla letteratura come “PROPTECH”. Lo scopo ulteriore è quello di utilizzare gli strumenti analitici individuati per tracciare prospetticamente le linee di sviluppo possibili per la sottocategoria del Retail Real Estate, che comprende gli immobili a destinazione commerciale e che presenta caratteristiche uniche. La prima parte della trattazione analizza il contesto del Real Estate, chiarendo quali elementi abbiano rallentato la propagazione di trasformazioni dirompenti nel comparto, rispetto ad altri settori industriali, e quali caratteristiche invece stiano attualmente abilitando un’accelerazione nella diffusione dell’innovazione. Il secondo capitolo, attraverso l’analisi della letteratura, approfondisce la definizione e la classificazione dei modelli PROPTECH, fino a giungere ad una formulazione originale. La terza sezione, percorrendo le fasi della catena del valore dell’industria del Real Estate, esamina le innovazioni più recenti, illustrando una serie di esempi di aziende emergenti dai modelli di business particolarmente significativi. Infine, nell’ultima parte, si approfondisce nello specifico il Retail Real Estate e se ne tracciano le potenziali direttrici di crescita.