Data center as alternative real estate investment. Features and criticalities

The following lead to deepen Data Center field, actual and pressing topic; starting with an historical excursus of evolutions and trends, we proceed with a detailed analysis of planning, design and construction, also deepening the topic of the internal layout of the spaces which, as well as the location of the buildings themselves, must be able to guarantee the security and privacy of the data found therein. It is necessary to mention the optical fiber, the installation of its structure and the presence of backbones in Italy; set of tools that eventually are essential to get the best performance from the Data Centers. In the end we deal with Data Center buildings as new players in the real estate market and we try to answer to some new open issues: can they be considered source of alternative investment? Can we develop management models ad hoc for this specific building type? Considering the historical moment in which they are taking place, is it necessary to define new locating drivers for the emerging construction? Or is it worth to refurbish and redevelop old dismissed buildings?

Il seguente testo intende esplorare il settore dei Data Center, tema attuale e incalzante; partendo con un excursus storico di evoluzioni e tendenze, si procede con un analisi dettagliata delle pratiche di pianificazione, progettazione e realizzazione, approfondendo anche il tema della disposizione interna degli spazi che, così come la localizzazione degli edifici stessi, devono essere tali da garantire la sicurezza e la privacy dei dati che vi sono raccolti. Doveroso accennare alla fibra ottica, all’installazione della sua struttura e alla presenza di dorsali in Italia; insomma insieme di strumenti che si rivelano essere imprescindibili per avere il massimo prestazionale da parte dei Data Center. In ultimo si parla di edifici Data Center come nuovi protagonisti del mercato immobiliare e si cerca di rispondere a alcune nuove tematiche aperte: possono essere considerati fonte di investimento alternativa? Si possono sviluppare dei modelli gestionali ad hoc per questa specifica tipologia edilizia? Considerato il momento storico in cui stanno prendendo campo è necessario definire nuovi driver localizzativi per la costruzione? Oppure è più conveniente riadattare e riqualificare vecchi edifici dismessi?