Statistical and economic analysis of Italian metropolitan cities through the study and optimization of the database of Agenzia delle Entrate

The main focus of the following script is the real estate market and its fundamentals, determinants and mechanisms which mark and characterize its evolution. We will conduct the analysis relying on a basic belief which is that the role of information is crucial for the understanding and the interpretation of the market, and also that it is a needful stepping stone for any actions regarding it. In this perspective, Agenzia delle Entrate provides a service on the Italian territory, collecting data that are elaborated by the OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) and then published for the client’s visualization. Starting from the the Agenzia delle Entrate’s database, we will organize, rework and analyse the data regarding the average market prices and the number of transactions (NTN) according to a 10-year time series. Subsequently, after an inspection focused on the present modalities used by Agenzia delle Entrate to organize their database (BDQ – Banca Dati delle Quotazioni), we will propose a different configuration of the query system addressed to the public. In particular, the changes will consist in the implementation of information regarding the investment risk, its recovery percentage, the possibility of knowing and interpreting the evolution of the real estate market over time and of making comparisons both geographically and temporally.

L'oggetto principale del seguente elaborato è il mercato immobiliare e i suoi fondamenti, determinanti e meccanismi che segnano e caratterizzano la sua evoluzione. Condurremo l'analisi basandoci su una convinzione di base secondo cui il ruolo delle informazioni è cruciale per la comprensione e l'interpretazione del mercato e anche che è un necessario trampolino di lancio per qualsiasi azione che lo riguardi. In questa prospettiva, l'Agenzia delle Entrate fornisce un servizio sul territorio italiano, raccogliendo i dati immobiliari che sono in seguito rielaborati dall’OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) e pubblicati per la visualizzazione da parte dei clienti. A partire dai database dell’Agenzia delle Entrate, organizzeremo, rielaboreremo e analizzeremo i dati relativi ai prezzi medi di mercato e al numero di transazioni (NTN) secondo una serie temporale di dieci anni. Successivamente, dopo un'ispezione focalizzata sulle attuali modalità utilizzate dell’Agenzia delle Entrate per organizzare il proprio database (BDQ - Banca Dati delle Quotazioni), proporremo una diversa configurazione del sistema di query indirizzato al pubblico. In particolare, i cambiamenti consisteranno nell'implementazione di informazioni riguardanti il rischio di investimento, la sua percentuale di recupero, la possibilità di conoscere e interpretare l'evoluzione del mercato immobiliare nel tempo e di fare confronti sia geograficamente che temporalmente.