Il controllo della progettazione nei sistemi di appalto design-build : definizione di una procedura standard di controllo progettuale

Among the integrated procurement systems currently used in the construction sector, the Design-Build method is an effective alternative to the traditional Design-Bid-Build method. This procurement system application implies a different project organization and management compared to the traditional methods, due to the design commission to the design-builder. The goal of this paper is the proposal of a design control standard procedure specific to the Design-Build method. According to the design risks and a sector inquiry about the necessity of standard design control model, the technical, economical and time-related control mechanisms have been identified. The owner’s monitoring activities, specific to every design step, and the preliminary design tasks, required to the design-builder, have been identified through a BIM approach. The aim of this request is to make the design documents, developed by the design-builder, comparable to the owner’s control activities. The contractual value of this control procedure is one of its strengths, because it was conceived as a contract annex. Moreover a series of contract terms, essential to the procedure proper application, was identified by the analysis of some standard contract supplied by different Design-Build institutes. Finally the standard control model has been submitted to professionals to evaluate the effectiveness and the applicability to different procurement methods through a specific survey.

Tra i sistemi di appalto attualmente impiegati nel settore delle costruzioni, il metodo Design-Build si rivela una valida alternativa al tradizionale Design-Bid-Build. L’applicazione di questo sistema di appalto presuppone una differente organizzazione e gestione delle fasi del processo edilizio rispetto ai metodi tradizionali, dovuta principalmente al fatto che anche l’incarico di progettazione viene affidato all'appaltatore. Il presente elaborato si propone, quindi, di elaborare una procedura standard di controllo della progettazione specifica per sistemi di appalto Design-Build. Sulla base dei rischi connessi alla fase progettuale e della valutazione dell’esigenza all'interno del settore di un modello standard di controllo, sono stati individuati i meccanismi di controllo necessari dal punto di vista tecnico-prestazionale, economico e temporale. In particolare, sono state delineate attraverso un approccio BIM le attività di verifica, specifiche per ciascun livello di progettazione, effettuate dalla committenza ed una serie di attività ad esse propedeutiche richieste all'appaltatore, con lo scopo di renderle confrontabili e compatibili con la documentazione progettuale sottoposta. Uno dei punti di forza del modello di controllo è il suo valore contrattuale, in quanto è stato predisposto quale allegato al contratto d’appalto. Inoltre, sono state individuate le clausole contrattuali indispensabili per una corretta attuazione della procedura standard proposta, grazie all'analisi di contratti standard forniti da diversi istituti di regolamentazione del sistema Design-Build. Infine, il modello standard proposto è stato sottoposto al giudizio di esperti del settore, mediante la compilazione di un questionario, con l’obiettivo di validarne l’efficacia e l’applicabilità anche a differenti sistemi di appalto.