The rising Milan : the new Pirelli 39 tower and the regeneration of Porta Nuova-Gioia district

This thesis project is the result of a proposal for the P39 international competition issued by the real estate company COIMA in 2019. The competition concerns the identification of a design strategy for the complex located in Via Pirelli 39 in Milan, taking into consideration not only the building itself but also the redevelopment of the surrounding area of the Porta Nuova-Gioia district. The urban intervention involved the reorganization of the two roads that define the site, Via Pirelli and Via Melchiorre Gioia, redeveloping the connection with the Central Station whilst considering sustainable mobility throughout the reconnection and expansion of the cycle-pedestrian network and the increase of green areas. Given the complexity of adapting the complex to current standards, the project involves the demolition of the pre-existing complex. The design proposal involves the construction of a 30 storey mixed-use tower for commercial, office and residential use. The new P39 is destined to become one of Milan’s tallest buildings, taking on the role of a new landmark and acting as a gateway to the area. The tower consists of a reinforced concrete structure that allows a wide spatial diversification, facilitating the future adaptation of spaces throughout the building’s life-cycle. The strong relationship with the urban context and the park has led to the design of a podium that comprises retail, office and residential lobbies, that is characterized by large cantilevered terraces that extend towards the park, becoming an integral part of the landscape. The tower exploits natural light through an envelope consisting of a highly performing modular window wall equipped with movable vertical fins that favor shading without obstructing the unrivalled city view. The offices and residences are supplemented with extensive amenities for residents and workers. The resident amenities take the form of a ‘recreation floor’ on the rooftop, that includes a fitness centre, private dining room, theatre room, outdoor dining and BBQs, and infinity edge pool. The result is a project that embraces the complexities of the site, articulates at both architectural and urban scales, and contributes positively to the Milan streetscape and skyline.

Il progetto di tesi è il risultato di una proposta per il concorso internazionale P39 indetto dalla compagnia di Real Estate COIMA nel 2019. Il concorso riguarda l’identificazione di una strategia progettuale per il complesso locato in Via Pirelli 39 a Milano, prendendo in considerazione non solo l’edificio ma anche la riqualificazione dell’area circostante del quartiere Porta Nuova-Gioia. L’intervento urbano ha coinvolto il riassetto delle due strade che definiscono il sito, Via Pirelli e Via Melchiorre Gioia, riqualificando il collegamento con la Stazione Centrale pensando alla mobilità sostenibile tramite la riconnessione ed espansione della rete ciclo-pedonale e l’aumento delle aree verdi. Il progetto prevede la demolizione del complesso esistente, vista la complessità di adattamento agli standard vigenti. La proposta progettuale prevede la costruzione di una torre di 30 piani ad uso misto commerciale, uffici e residenziale. Il nuovo P39 è destinato a diventare uno degli edifici più alti di Milano, assumendo il ruolo di nuovo punto di riferimento all’ingresso dell’area. La torre è costituita da una struttura in calcestruzzo armato che consente un’ampia diversificazione spaziale, agevolando inoltre l’adattamento degli spazi durante il ciclo di vita dell’edificio. La stretta relazione con il contesto urbano ed il parco, ha portato alla progettazione di un podio che comprende vendita al dettaglio, lobby degli uffici e delle residenze, ed è caratterizzato da grandi terrazze a sbalzo che si estendono verso il parco, diventando parte integrante del paesaggio. La torre sfrutta la luce naturale tramite un involucro costituito da una facciata modulare altamente performante dotata di alette verticali mobili che favoriscono l’ombreggiamento senza ostruire l’impareggiabile vista sulla città. Gli uffici e le residenze sono integrati con ampi servizi per i residenti ed i lavoratori. I servizi per i residenti costituiscono un vero e proprio ‘piano ricreativo’ alla sommità dell’edificio che include centro fitness, sala da pranzo privata, sala cinema, area pranzo e BBQ all’aperto e piscina a sfioro. Il risultato è un progetto che, abbracciando le complessità del sito, si articola sia su scala architettonica che urbana, contribuendo positivamente al paesaggio e allo skyline di Milano.