Environmental impact assessment within asset and property management : proposal of measurement and monitoring of energy consumption and efficiency indicators through an IWMS

One of the main challenges that the organisations in the real estate sector are currently facing is achieving Net-Zero carbon and Net-Zero Energy Buildings goals by 2050. This means that, to achieve these objectives set at the national and international level, companies will need to have reliable information that allows them to take decisions more efficiently. To find an adequate mechanism to face these challenges, this thesis focuses on developing a proposal for collecting, managing, and monitoring energy consumption and efficiency indicators during the operational phase of buildings using an IWMS as a technological support tool. The content of this thesis is divided into three parts that structure the methodology defined to achieve the proposed objective. In the first part, a literature review is carried out to present the application of IWMS during the operation stage of the buildings and the indicators currently used by various world-renowned organizations. As a result of the literature review, the second part consolidates all the indicators proposed by the different sources and identifies how, using the information within the database of an IWMS, these indicators can be measured and retrieved efficiently. Then, the third part implements a practical case within eFM Company that concludes with integrating the proposal of indicators within the module used for energy performance management and new user-friendly dashboards at asset and portfolio levels. The interpretation of this thesis results shows that measuring and monitoring energy performance information within an IWMS can be considered a consistent mechanism for real estate companies to understand their consumption patterns, take necessary actions, measure the effectiveness of these actions, and report them to all interested parties.

Una delle principali sfide che le organizzazioni del settore immobiliare stanno attualmente affrontando è il raggiungimento degli obiettivi di Net-Zero carbon e Net-Zero Energy Buildings entro il 2050. Ciò significa che, per raggiungere questi obiettivi fissati a livello nazionale e internazionale, le aziende dovranno disporre di informazioni affidabili che consentano loro di prendere decisioni in modo più efficiente. Al fine di trovare un meccanismo adeguato per affrontare tali sfide, questa tesi si concentra sullo sviluppo di una proposta per la raccolta, la gestione e il monitoraggio degli indicatori di consumo ed efficienza energetica durante la fase operativa degli edifici utilizzando un IWMS come strumento di supporto tecnologico. Il contenuto di questa tesi è suddiviso in tre parti che strutturano la metodologia definita per raggiungere l'obiettivo proposto. Nella prima parte viene effettuata una revisione bibliografica per presentare l'applicazione dell'IWMS durante la fase operativa degli edifici e gli indicatori attualmente utilizzati da varie organizzazioni riconosciuti a livello internazionale. A seguito della revisione bibliografica, la seconda parte consolida tutti gli indicatori proposti dalle diverse fonti e identifica come, utilizzando le informazioni all'interno del database di un IWMS, questi indicatori possono essere misurati e recuperati in modo efficiente. Dopodiché, la terza parte implementa un caso pratico all'interno di eFM Company, che si conclude con la proposta di integrazione degli indicatori all'interno del modulo utilizzato per la gestione energetiche e la creazione di nuove Dashboard user-friendly a livello di asset e portafoglio. L'interpretazione dei risultati di questa tesi mostra che misurare e monitorare le informazioni di gestione energetica all'interno di un IWMS può essere considerato un meccanismo coerente per permettere alle organizzazioni del settore immobiliare comprendere i propri modelli di consumo, intraprendere le azioni necessarie, misurare l'efficacia di queste azioni e dichiararli a tutte le parti interessate.