Analysing the impact of tsunami disaster on price of houses near coastline in Banda Aceh, Indonesia

House plays a great part in the life of an urban residents. Some need houses for a place to live, while others use them as a source of financial benefits. Regardless the functions houses served, it is essential to know the impact of urban and environmental qualities to the house price. The environment qualities of urban area include positive externalities, such the existence of better healthcare and accessibility to public transportation, as well as negative externalities, like pollution and natural hazards. This thesis’s purpose is to analyse the impact of tsunami disaster to house located near coastline in Banda Aceh, Indonesia. The methodology used to achieve this’s thesis purpose is hedonic price method. The methodology used data of houses located in Banda Aceh city, include houses’ price, houses’ characteristics, and environmental qualities in which house located. The result shows that the impact of tsunami to house's price in Banda Aceh city is significant, with indication of the closer houses' location to the coastline, the lower the price of the houses. Further, this thesis also discusses the possible reasons of impact to still occur, even after 16 years since the disaster occurrence

La casa gioca un ruolo importante nella vita dei residenti delle aeree urbane. Alcuni hanno bisogno di case per avere un posto dove vivere, mentre altri le usano come fonte di benefici finanziari. Indipendentemente dalle funzioni svolte dalle case, è fondamentale conoscere l'impatto delle qualità urbane e ambientali sul loro prezzo. Le qualità ambientali dell'area urbana possono includere vantaggi , come l'esistenza di una migliore assistenza sanitaria e accessibilità ai trasporti pubblici, ma anche svantaggi, come l'inquinamento e i rischi naturali. Lo scopo di questa tesi è analizzare l'impatto del disastro dello tsunami sulle case situate vicino alla costa a Banda Aceh, in Indonesia. La metodologia utilizzata per raggiungere lo scopo della tesi è il metodo del prezzo edonico. La metodologia utilizza i dati delle case situate nella città di Banda Aceh, includendo il prezzo, le caratteristiche e le qualità ambientali in cui si trovano le case. Il risultato mostra che l'impatto dello tsunami sul prezzo delle case nella città di Banda Aceh è significativo, il prezzo è dipendente dalla posizione, più la casa è vicina alla costa più basso è il prezzo. Inoltre, questa tesi discute anche le possibili ragioni dell'impatto che si verificano ancora oggi, dopo 16 anni dal verificarsi del disastro