Gestione immobiliare ed efficienza energetica : proposta e sperimentazione di una metodologia per la definizione di strategie di riqualificazione. Il caso dell’energy management di Fiera Milano Spa

The thesis proposal is composed of a first phase concerning the assessment of the current scenario about the management and analysis of the issue of energy efficiency during the utilization phase of buildings. A second phase concerns the investigation and trial relative to the current energy behavior simulation tools, in order to make a comparative analysis of strategies for upgrading the energy efficiency with its estimation of energy needs. The analysis was conducted on the New Plant of Rho-Pero Fair in order to understand how those involved in the management process of the reference site can deal with such important issues such as: energy and energy efficiency measures, especially against a reality so critical. At the operational level, the proposed procedure was conducted in three stages, divided as follows: 1. an initial identification of the scenario of energy efficiency and the impact it has on the organization and management; 2. a second phase of experimentation and simulation of energy behavior of a pavilion in the halls 5_7 (monoplanar type) identified by the use of dynamic simulation software, named EnergyPlus; the aim is to obtain an estimate of the required energy demand during the use phase; 3. a third phase on a series of proposals for redevelopment of the housing and any existing plant operations management to improve the performance of the building during the utilization phase and verification, through successive simulations, of the energy demand can be modified in parallel.

Il lavoro di tesi proposto si compone di una prima fase riguardante la valutazione dello scenario attuale relativo alla gestione e all’analisi del tema dell’efficienza energetica durante la fase d’uso degli immobili e di una seconda fase riguardante l’indagine e la sperimentazione relativa agli attuali strumenti di simulazione del comportamento energetico al fine di compiere un’analisi comparativa di strategie di riqualificazione energetica con relativa stima dei fabbisogni energetici. L’analisi è stata condotta sul Nuovo Polo Fieristico di Rho-Pero con lo scopo di comprendere come i soggetti coinvolti nel processo di gestione del sito di riferimento possono confrontarsi rispetto a tematiche così rilevanti, quali quella dell’efficienza e della riqualificazione energetica, soprattutto nei confronti di una realtà cosi critica. A livello operativo, la procedura proposta è stata organizzata in tre fasi successive, articolate come segue : 1. una fase iniziale di individuazione dell’attuale scenario relativo al tema dell’efficienza energetica e l’impatto che essa ha nei confronti dell’organizzazione e della gestione aziendale; 2. una seconda fase relativa alla sperimentazione ed alla simulazione del comportamento energetico di un padiglione monoplanare tipo identificato nei padiglioni 5_7 attraverso l’utilizzo di un software di simulazione dinamica, cioè EnergyPlus; lo scopo è quello di ottenere una stima delle richieste di fabbisogno energetico durante la fase d’uso; 3. una terza fase relativa ad una serie di proposte di interventi di riqualificazione dell’involucro esistente ed eventuali interventi di gestione impiantistica per migliorare le prestazioni dell’edificio durante la fase d’uso e verifica, attraverso successive simulazioni, di quanto la richiesta energetica vari in parallelo.