An open collaboration model in a public-private-people partnership to fund post-industrial sites. A proposal for transforming the former salami factory in Rome into a cultural facility

In valuation standards and economic theory, former industrial areas are generally perceived as non-cash generating assets since these areas are often associated with substantial contamination levels and high costs of remediation. To avoid urban vacancy and withstand the potential shortage of land in a fast growing city, the best approach is regeneration of the post industrial sites. In particular, the re-use of these sites for productive purposes will result in social and environmental benefits by also generating income for the land owners and project partners. By introducing appropriate functions that realize interconnections with the surroundings, the regeneration projects promotes urban development and new investment opportunities. Over the past few decades Public Private People Partnership or PPPP has become a new way for delivering and financing projects. The content of this thesis is to analyze the situation in an old salami factory located in Rome, which has been occupied and functions as an illegal museum. Concerning the concept of a cultural center in order to provide grounds for an investment proposal on the site, a comparative analysis of cultural sector was carried out as well as the determination of the key stakeholders and the business plan. The results indicate that the future of cultural centers and the visitors behaviors are going through drastic changes and the associated project should reflect the market trends by integrating multiple functions with the capacity to attract various users. The interpretation of the thesis outcomes shows that PPPP can be considered a consistent mechanism for funding brownfield development which favors the development of both the post-industrial site and its surrounding area by increasing the appeal of the district and generating income through the offered services.

Negli standard di valutazione e nella teoria economica, le ex aree industriali sono generalmente percepite come attività non generatrici di liquidità perche queste aree sono spesso associate a livelli di contaminazione sostanziali e alti costi di bonifica. Per evitare vuoti urbani e far fronte alla potenziale carenza di suolo in una città in rapida crescita, l'approccio migliore è la rigenerazione dei siti post-industriali. In particolare, il riutilizzo di questi siti a fini produttivi comporterà benefici sociali e ambientali generando anche reddito per i proprietari dell’area e i partner del progetto. Introducendo apposite funzioni che realizzino interconnessioni con il territorio, i progetti di riqualificazione promuovono lo sviluppo urbano e nuove opportunità di investimento. Negli ultimi decenni il Public-Private People Partnership o PPPP è diventato un nuovo modo per realizzare e finanziare progetti. Lo scopo di questa tesi è quello di analizzare il caso di un vecchio salumificio situato a Roma, che è stato occupato e funge da museo illegale. Al fine di fornire le basi per una proposta di investimento nel sito, è stata effettuata un'analisi comparativa del settore culturale, nonché la determinazione dei principali stakeholder e del business plan. I risultati indicano che il futuro dei centri culturali e i comportamenti dei visitatori stanno attraversando drastici cambiamenti; il progetto proposto dovrebbe riflettere le tendenze del mercato integrando molteplici funzioni con la capacità di attrarre diversi utenti. L'interpretazione degli esiti della tesi mostra che il PPPP può essere considerato un meccanismo coerente per il finanziamento dello sviluppo di aree dismesse che favorisce lo sviluppo sia del sito post industriale che dell'area circostante, aumentando l'appeal del quartiere e generando reddito attraverso i servizi offerti.