The process of condition assessment supported with BIM tools implementation

Since the 70s, the analysis and knowledge of buildings makes use of the Condition Assessment thanks to which it is possible to understand the condition of the building under analysis and to disclose it to the various technicians involved in the structure. The thesis project starts from a basic idea, that is the awareness that the process of Condition Assessment is a fundamental tool for the technical management of all the activities of a built asset. This process is based on two key elements: The Breakdown structure, which allows technicians to dismember the building in all its components, analyse them in more detail and track precisely The dynamic management over time of the information related to the different elements traced The two main characteristics of the Condition Assessment process highlighted above, have led the thesis – work to compare the tools for the digital information management in the construction sector and, in particular, to focus on tools based on the BIM methodology. The digital tool identified is that of BIM, so building information modeling, through which is possible to simultaneously manage all the components of the Breakdown structure and the different information gathered about the elements, is always available in real time. As a result of numerous researches, it has been hypothesized that BIM could be used as a support tool for this type of evaluation, ensuring a constant update of the state of the building under analysis. The goal is to test and define a tool that can implement all the methodologies of Condition Assessment with the support of the BIM model. The work has therefore developed in two main phases: The first phase of research and analysis of all the documents and the main rules on which the condition assessment and the BIM tool are based, which has, as the main outcome, the theoretical development of this procedure born from the studies made A second practical phase in which the procedure developed by applying it to a selected case study The building under examination is the showroom G.Clerici Arredamenti, located in Suno (NO), in Piedmont. It is a mid – 50s building, constituted by four floors plus a basement, for a development of about 1500sqm/each. The outcome that has been sought is, therefore, the proposal of a procedure that allows to apply the process of Condition Assessment through a digital tool such as that of BIM. In addition to the theoretical production of the new procedure, to give it more credibility and to test its effectiveness, it has been applied to an existing building to understand if, in fact, it was able to meet all the requirements.

Fin dagli anni '70, l'analisi e la conoscenza degli edifici si avvale del Condition Assessment grazie al quale è possibile comprendere la condizione dell'edificio in analisi e divulgarla ai vari tecnici coinvolti nella struttura. Il progetto di tesi parte da un'idea di base, ovvero la consapevolezza che il processo di Condition Assessment è uno strumento fondamentale per la gestione tecnica di tutte le attività di un bene costruito. Questo processo si basa su due elementi chiave: La struttura Breakdown, che consente ai tecnici di smembrare l'edificio in tutti i suoi componenti, analizzarli in modo più dettagliato e tracciare con precisione La gestione dinamica nel tempo delle informazioni relative ai diversi elementi tracciati Le due principali caratteristiche del processo di Condition Assessment sopra evidenziate, hanno portato la tesi - lavoro per confrontare gli strumenti per la gestione dell'informazione digitale nel settore delle costruzioni e, in particolare, per concentrarsi sugli strumenti basati sulla metodologia BIM. Lo strumento digitale identificato è quello del BIM, per cui la creazione di modelli informativi, attraverso i quali è possibile gestire contemporaneamente tutti i componenti della struttura Breakdown e le diverse informazioni raccolte sugli elementi, è sempre disponibile in tempo reale. A seguito di numerose ricerche, si è ipotizzato che il BIM possa essere utilizzato come strumento di supporto per questo tipo di valutazione, garantendo un costante aggiornamento dello stato dell'edificio in esame. L'obiettivo è quello di testare e definire uno strumento in grado di implementare tutte le metodologie di Condition Assessment con il supporto del modello BIM. Il lavoro si è quindi sviluppato in due fasi principali: La prima fase di ricerca e analisi di tutti i documenti e delle principali regole su cui si basano la valutazione delle condizioni e lo strumento BIM, che ha come risultato principale lo sviluppo teorico di questa procedura nato dagli studi effettuati Una seconda fase pratica in cui la procedura si è sviluppata applicandola a uno studio di caso selezionato L'edificio in esame è lo showroom G.Clerici Arredamenti, situato a Suno (NO), in Piemonte. Si tratta di un edificio di metà - anni '50, costituito da quattro piani più un seminterrato, per uno sviluppo di circa 1500mq/ ciascuno. Il risultato che si è cercato di ottenre è, quindi, la proposta di una procedura che consenta di applicare il processo di Condition Assessment attraverso uno strumento digitale come quello del BIM. Oltre alla produzione teorica della nuova procedura, per renderla più credibile e verificarne l'efficacia, è stata applicata ad un edificio esistente per capire se, di fatto, fosse in grado di soddisfare tutte le esigenze.