Facility management optimisation of buildings used for producing and storing building materials

The thesis consists in the development of various maintenance plans regarding all the properties of the company Edil 2000, which consists of several stores selling building materials, two production centers, and the main office while planning the best strategy for each structure to make it as efficient and durable as possible. The process started by firstly analyzing the laws which regulate all the necessary percussion to exploit the facilities; after this phase, by analyzing the past interventions across all the sites, a template was developed explaining why different choices have been made and how it is structured; following by the implementation for each structure of the before mentioned template, which has been described and investigated case by case. After all, a different template for a building dossier has been studied, drafted, and applied to one of the sites, revealing its validity and advantages. Finally, a comparison between the situations where the plan is implemented or not has been discussed, confirming its legitimacy on why the firm should implement the organic with the two procedures proposed in the document. In closure, the paper presents the conclusion revolving around the work presented and the objective achieved; the references and the attachments are divided into three categories, the standards discussed in the appropriate chapter, and a copy of three complete maintenance plans are introduced, giving the possibility to the reader to see how the actual plans works, one for each main class of building individualized on the template draft process, while the last attachment are all the operational plans developed for the jobs taken into account.

La tesi consiste nello sviluppo di vari piani di manutenzione per tutte le proprietà della società Edil 2000, che consiste in diversi negozi che vendono materiali da costruzione, due centri di produzione, e l'ufficio principale, pianificando la strategia migliore per ogni struttura per renderla il più efficiente e longeva possibile. Il processo è iniziato analizzando in primo luogo le leggi che regolano tutte le prevenzioni necessarie per usufruire delle strutture; dopo questa fase, analizzando gli interventi passati in tutti i siti, è stato sviluppato un modello spiegando perché sono state fatte diverse scelte e come è strutturato; seguito dall'implementazione per ogni struttura del modello spiegato precedentemente, che è stato descritto e studiato caso per caso. Successivamente, un modello diverso per un dossier del fabbricato è stato studiato, redatto, e applicato a uno dei siti, rivelando la sua validità e e i suoi vantaggi. Infine, un confronto tra le situazioni in cui il piano è attuato o meno è stato discusso, confermando la sua legittimità sul perché l'azienda dovrebbe implementare il suo organico con le due procedure proposte nel documento. In chiusura, il documento presenta la conclusione che ruota intorno al lavoro presentato e gli obiettivi raggiunti. I riferimenti e gli allegati sono divisi in tre categorie, le norme discusse nel capitolo appropriato, seguite da una copia di tre piani di manutenzione completi per dare la possibilità al lettore di vedere come i programmi realizzati funzionano, uno per ogni classe principale di costruzione individuata nel processo di bozza del template, mentre l'ultimo allegato sono tutti i piani operativi sviluppati per i lavori presi in considerazione.