Energy saving strategies using BIM-based solutions

The building sector is one of the most inefficient: today roughly 75% of buildings in the European Union are energy inefficient, which means that a large part of the energy it uses is wasted and contributes to the fact that 40% of the primary energy produced, is destined to this sector. This figure can only get worse considering the rapid increase in population and the change in lifestyle that with the passage of time conveys the use of everyday products to electricity. As evidence of this, it is sufficient to observe the trend that from 1971 to 2010: in Italy the demand for energy doubled despite at the beginning of the 90', an important standard for the containment of energy consumption for thermal uses in buildings has been published. In new buildings it has been now in force for several years the compliance with legal standards in terms of building envelope and production of heat generation and hot water. In case of extraordinary maintenance in buildings, in the same way there are obligations and incentives to improve energy efficiency. However, these are costly renovations, which in residential contexts sometimes clash with the short-term perspective of owners, who prefer to invest in the aesthetic rather than performance renewal of the building, while for non-residential this option is likely to be discarded in case the property is not owned but rented. In these latter cases, the landlord has no interest in investing in the property, while the tenant, if not adequately guided by a technical office, will not assess the prospects for long-term gain but will stop at a summary assessment according to which a new space has been obtained with a low investment in upgrading works. In this thesis, we will focus on the improvement of energy analysis aimed at decision making of the most appropriate intervention of real estate units that are listed as commercial and are used as specialist clinics by Centro Medico Santagostino, a company founded in Milan in 2009 and currently active mainly in the Milan area and hinterland. This company, like a large number of others - particularly in the retail sector - does not own the buildings that house its medical centers, but rents them for long periods of time, renovating them to suit its needs. Since they do not own the spaces, the aspect purely related to energy consumption is neglected in the restyling phase, given the high cost for this kind of work and the difficulty in involving the property to ii contribute to the expenses for such works. On the other hand, from the point of view of plant engineering, acquisitions are evaluated individually and often the choice is made to replace heating and cooling systems that are obsolete or inadequate for outpatient activities. The result is that buildings that are not adequately insulated are used for years; therefore, the focus for energy savings in this type of use must necessarily be placed on the adoption of good practices in terms of programming and maintenance in order to ensure that the assets perform at their best and do not consume more than necessary. The work that has been done has required the retrieval of a large amount of data previously not existing or not properly organized, so the second part of this thesis is focused on the adoption of a BIMMS for the setting of a digital logbook for the improvement of document management, maintenance and tracking of consumption over time to make them easily accessible and interpretable over time.

Il settore dell’edilizia presenta notevoli inefficienze poiché ad oggi circa il 75% degli edifici dell’Unione Europea è energeticamente inefficiente, ciò significa che una gran parte dell’energia che utilizza, viene sprecata e contribuisce a far sì che il 40% dell’energia primaria prodotta sia destinata a questo settore. Questo dato non può che peggiorare considerato il rapido aumento della popolazione e il cambio dello stile di vita che con il passare del tempo incrementa l’utilizzo di prodotti quotidiani all’energia elettrica. A conferma di tutto ciò, è sufficiente osservare la tendenza che dal 1971 al 2010 ha visto la domanda dell’energia raddoppiare nonostante all’inizio degli anni 90’, in Italia, sia stata pubblicata un’importante norma per il contenimento del consumo energetico per usi termici negli edifici (rif. legge 10/91). Nelle nuove costruzioni è ormai in vigore da diversi anni il rispetto di standard di legge in termini di involucro edilizio e produzione di generazione di calore e di ACS. In caso di manutenzione straordinaria negli edifici, allo stesso modo vi sono obblighi e incentivi per il miglioramento dell’efficienza energetica. Tuttavia, trattandosi spesso di ristrutturazioni onerose, che nei contesti residenziali sono sovente considerate dai proprietari secondarie rispetto al rinnovamento estetico dell’edificio, mentre nei contesti non residenziali non sono prese in considerazione quando l’immobile non è di proprietà ma in locazione. In molti casi, infatti, il locatore non ha interesse ad investire sull’immobile, mentre il locatario, se non adeguatamente guidato da un ufficio tecnico o da un professionista incaricato, rischia di non prendere in debita considerazione le prospettive di risparmio nel lungo termine ma si fermerà ad una valutazione sommaria. Il presente lavoro di tesi presenterà un focus sul miglioramento dell’analisi energetica finalizzata al decision making dell’intervento più opportuno di unità immobiliari utilizzate come poliambulatori specialistici dal Centro Medico Santagostino, una società fondata a Milano nel 2009 e attualmente attiva principalmente sul territorio milanese e hinterland. Questa società come un gran numero di altre - in particolare si pensi al settore retail - non è proprietaria degli immobili che ospitano i propri centri medici, li prende in affitto per lunghi periodi di tempo ristrutturandoli in modo da adattarli alle proprie esigenze. Non essendo proprietari degli spazi, l’aspetto prettamente legato ai consumi energetici viene trascurato in fase di restyling, visto l’alto costo per questo genere di opere e la difficoltà nel coinvolgere la proprietà a contribuire iv nel sostenere le spese per tali opere. Dal punto di vista impiantistico invece vengono valutate singolarmente le acquisizioni e spesso si opta per la sostituzione di impianti di riscaldamento e raffrescamento obsoleti o inadeguati alle attività poliambulatoriali. Il risultato è che vengono utilizzati per anni edifici non adeguatamente coibentati; pertanto, il focus per il risparmio energetico in questo tipo di utilizzo deve necessariamente essere posto sull’adozione di buone pratiche a livello di programmazione e manutenzione al fine di fare in modo che gli asset performino al meglio e non consumino più del necessario. Il lavoro che è stato fatto ha richiesto il reperimento di una gran mole di dati precedentemente non esistenti o non organizzati adeguatamente; pertanto, la seconda parte di questa tesi è focalizzata sull’adozione di un BIMMS per l’impostazione di un digital logbook per il miglioramento della gestione documentale, manutentiva e il tracciamento