Criteri ESG per il settore immobiliare : approcci e strumenti di valutazione

The title of the thesis alludes to new sustainable criteria that in recent years have been supporting economic ones in the evaluation processes. The new environmental, social and governance factors have gained attention due to the problems caused by climate disasters and social problems, which are now clearly visible to all, forcing international political forces to have to take measures in this regard: the international states in recent years have they are committed to agreements and pacts which in the years to come must necessarily solve the problems previously set out. Ideological shift is influencing, and will continue to do so, investment decisions, as the benefits such as long-term risk mitigation and increased asset value that a portfolio can achieve by pursuing a company development path in line with the principles of sustainability. The real estate sector is the main cause of greenhouse gas emissions, mainly due to the combustion of fossils, necessary for the production of electrical and thermal energy. These assumptions oblige us, if we are aware of the problems that we will have to solve in the future by pursuing this path, to search for a new paradigm, which in the years to come will influence the evaluation method with which we will make choices. Having said that, we can only consider our sector as crucial for change. Today, real estate investors are directing monetary flows into assets that comply with environmental, social and governance criteria, also achieving superior economic results when compared with traditional investments. This new route has consequently changed the requirements and needs of the building, obviously affecting the design characteristics as well. In conclusion, after the analysis of the main architectural indicators, a specific benchmark was developed for the residential sector. It is important to underline the function, since changing it would change the needs and therefore also the indicators. The standards have been selected so as to encompass what the real estate sector and architecture will be for me, distorted by the consumerist character of previous years and flanked by new criteria to protect the planet and which put the person at the center of the project. The design, which is influenced by the client’s requests, turns out to be, if anticipated by quality surveys and analyzes, the main tool with which to solve environmental, social and management problems of the individual real estate development. This is the main reason why it was decided to elaborate and study the influence that ESG factors have in Real Estate and consequently in its design.

Il titolo della tesi allude a nuovi criteri sostenibili che negli ultimi anni stanno affiancando, nei processi valutativi, quelli di carattere economico. I nuovi fattori ambientali, sociali e di governance hanno guadagnato attenzione a causa delle problematicità dovute alle catastrofi climatiche e ai problemi sociali, ormai ben visibili a tutti, obbligando le forze politiche internazionali a dover prendere provvedimenti a riguardo: gli Stati internazionali negli ultimi anni si sono impegnati in accordi e patti che negli anni a venire devono necessariamente risolverle i problemi precedentemente enunciati. Il cambiamento ideologico sta influenzando, e continuerà sempre di più a farlo, le decisioni d’investimento, poiché sono sempre più evidenti i benefici come la mitigazione dei rischi a lungo termine e l’aumento del valore dei beni che un portafoglio può ottenere perseguendo un percorso di sviluppo aziendale in linea con i principi della sostenibilità. Il settore immobiliare è il principale responsabile di emissioni di gas serra, dovute principalmente alla combustione di fossili, necessaria per la produzione di energia elettrica e termica. Questi presupposti ci obbligano, se consapevoli dei problemi che in futuro ci toccherà risolvere perseguendo questa strada, di ricercare un nuovo paradigma, che negli anni a venire influenzerà il metodo valutativo con cui effettueremo scelte. Detto ciò non possiamo che considerare il nostro settore come cruciale per il cambiamento. Oggi gli investitori immobiliari stanno indirizzando i flussi monetari in attività che rispettano i criteri ambientali, sociali e di governance, ottenendo anche risultati economici superiori se confrontati con gli investimenti tradizionali. Questa nuova rotta ha conseguentemente modificato i requisiti e le esigenze del manufatto edilizio, ripercuotendosi come è ovvio che sia, anche sulle caratteristiche progettuali. In conclusione dopo l’analisi dei principali indicatori architettonici si è proceduto all’elaborazione di un benchmark specifico per il residenziale. È importante sottolineare la funzione, poiché cambiandola cambierebbero le necessità e quindi anche gli indicatori. Gli standard sono stati selezionati in modo da racchiudere ciò che sarà per me il settore immobiliare e l’architettura, snaturati del carattere consumista degli precedenti anni e affiancati da nuovi criteri a tutela del pianeta e che mettano al centro del progetto la persona. La progettazione, che è influenzata dalle richieste del committente, risulta essere, se anticipata da indagini e analisi di qualità, lo strumento principale con cui poter risolvere problemi ambientali, di natura sociale e di gestione del singolo sviluppo immobiliare. Questo è il principale motivo per cui si è deciso di elaborare e studiare l’influenza che i fattori ESG hanno nel Real Estate e di conseguenza nella sua progettazione.