Regenerating Spaces: Analysis of the Economic and Social Effects of Converting the Milano-Cortina 2026 Olympic Village into a Student Housing.

This thesis investigates the economic and social implications of repurposing the Milan- Cortina 2026 Olympic Village into a student housing complex within the Scalo Romana District. The study employs the theoretical framework of urban land rent to analyze the transformation's impact on the local community. The research begins with an introduction to the concept of land rent, which serves as a preliminary to the analysis of the models that have developed in the theoretical field of this topic and to recent developments in the subject. The paper then focuses on the redevelopment of the Scalo Romana District, providing an overview of the project's objectives and contextual background. It delves into the specific plans for the Olympic Village and explores the underlying ideas behind its reuse post-Olympics as a student housing facility. To assess the impact, the following chapter looks at the effects of new student housing being built in a redeveloped region. An economic evaluation will investigate the implications on the local real estate market as well as the demand for products and services. The notion of agglomeration economies will also be investigated, with advantages and disadvantages analyzed in the context of the case study. Furthermore, a social evaluation is conducted, considering the diversity and cross- cultural dynamics that may emerge in the neighborhood, the relationship between students and existing residents, and citizens’ perspectives. Both economic and social evaluation will be supported by a SWOT analysis. The subsequent chapter will investigate three similar stories of Olympic Village transformations through a comparison study. Different reconversion pathways and socioeconomic consequences will be shown via the examination of Lillehammer, Calgary, and Turin. In the concluding section, the results obtained are summarized and final considerations on the comprehensive economic and social impact are made. Overall, this thesis aims to contribute to the understanding of urban development strategies and provide insights for future redevelopment projects.

Questa tesi analizza le implicazioni economiche e sociali della riconversione del Villaggio Olimpico di Milano-Cortina 2026 in un complesso residenziale per studenti all'interno del quartiere Scalo Romana. Lo studio si avvale del quadro teorico della rendita fondiaria urbana per analizzare l'impatto della trasformazione sulla comunità locale. La ricerca inizia con un'introduzione al concetto di rendita fondiaria, che funge da premessa all'analisi dei modelli che si sono sviluppati nel campo teorico di questo argomento e ai recenti sviluppi in materia. L'articolo si concentra poi sulla riqualificazione del quartiere Scalo Romana, fornendo una panoramica degli obiettivi e del contesto del progetto. Approfondisce i progetti specifici per il Villaggio Olimpico ed esplora le idee alla base del suo riutilizzo post-olimpico come struttura abitativa per studenti. Per valutare l'impatto, il capitolo seguente esamina gli effetti della costruzione di nuovi alloggi per studenti in una zona riqualificata. Una valutazione di carattere economico analizzerà le implicazioni sul mercato immobiliare locale e sulla domanda di prodotti e servizi. Verrà inoltre analizzato il concetto di economia di agglomerazione, con vantaggi e svantaggi nel contesto del caso studio. Inoltre, viene condotta un’analisi di carattere sociale, considerando la diversità e le dinamiche interculturali che possono emergere nel quartiere, il rapporto tra gli studenti e i residenti esistenti e le opinioni dei cittadini. Sia la valutazione economica che quella sociale saranno supportate da un'analisi SWOT. Il capitolo successivo analizzerà tre analoghi casi di trasformazioni del Villaggio Olimpico attraverso uno studio comparativo. I diversi processi di riconversione e le conseguenze socioeconomiche saranno mostrati attraverso l'esaminazione dei casi di Lillehammer, Calgary e Torino. Nella sezione conclusiva, si riassumono i risultati ottenuti e si fanno considerazioni finali sull'impatto economico e sociale complessivo. Nel complesso, questa tesi intende contribuire alla comprensione delle strategie di sviluppo urbano e fornire spunti per futuri progetti di riqualificazione.