Climate change and real estate: the application of hedonic pricing method to Milan's residential market

Nowadays extreme events due to climate change that hit our planet are manifold. Scientific studies show that such events will be more and more frequent and of greater intensity. Humanity has the responsibility to mitigate climate risk, which is already committed to the promotion and implementation of programs for sustainable development. In this context, this research illustrates first a general framework about the topic of climate change, sustainable development and future perspectives, successively focusing on the effects that climate change has on the real estate sector. In this regard, the research analyses which are the risks that could have consequences on real estate investments and which are the main initiatives taken by several firms with the aim to warn investors. This research aims to provide also an example of quantitative assessment of change in prices as energy class of residential properties in Milan changes, through the application of the hedonic pricing method.

Oggigiorno gli eventi estremi dovuti al cambiamento climatico che colpiscono il nostro pianeta sono molteplici. Studi scientifici dimostrano che tali eventi saranno sempre più frequenti e di maggiore intensità. È responsabilità dell’uomo quella di mitigare il rischio climatico, il quale si sta già impegnando nella promozione e attuazione di programmi per uno sviluppo sostenibile. In tale contesto, questa ricerca illustra prima un quadro generale sul tema del cambiamento climatico, sullo sviluppo sostenibile e sulle prospettive future, concentrandosi successivamente sugli effetti che il cambiamento climatico ha sul settore immobiliare. A questo proposito vengono analizzati quali sono i rischi che potrebbero avere conseguenze sugli investimenti immobiliari e quali sono le principali iniziative prese da diverse aziende con lo scopo di mettere in guardia gli investitori. Questa ricerca vuole fornire anche un esempio di valutazione quantitativa sulla variazione dei prezzi degli immobili residenziali di Milano al variare della classe energetica, attraverso l’applicazione del metodo dei prezzi edonici.