Immigration and housing prices: the case of Belgium

Immigration to Western Europe and housing prices have dramatically increased over the last few decades. This thesis provides a comprehensive empirical analysis of the impact of immigration inflows on general, individual and apartment housing prices. Using panel data from 42 Belgian districts over the period 2001 to 2017, I find that, contrarily to most previous studies, immigration negatively affects general and individual house prices, while having no significant impact on apartment prices. Indeed, a 1% increase in immigration inflows leads to a 0.429% decrease in general house prices and a 0.922% decrease in individual house prices. Additionally, I find that immigrants from different continents display varying effects, and that the effects of immigration are not constant over time. Lastly, I offer insights for future research and provide advice for policymakers and housing market stakeholders.

L'immigrazione in Europa occidentale ha avuto un impatto significativo sulla dinamica dei prezzi delle abitazioni nel corso delle ultime decadi. Questa tesi propone un'analisi empirica esaustiva per valutare gli effetti dei flussi migratori sui prezzi delle abitazioni generiche, individuali e degli appartamenti. Utilizzando dati panel relativi a 42 distretti belgi nel periodo 2001-2017 e adottando un approccio metodologico, questa ricerca rileva che, contrariamente a gran parte della letteratura precedente, l'immigrazione esercita un impatto negativo sui prezzi delle abitazioni generiche e individuali, mentre non sembra influenzare in modo significativo i prezzi degli appartamenti. In particolare, un incremento dell'1% nei flussi migratori è associato a una diminuzione dello 0,429% nei prezzi delle abitazioni generiche e al 0,922% nei prezzi delle abitazioni individuali. Inoltre, emerge che le origini geografiche degli immigrati e le variazioni temporali rivelano effetti eterogenei. Questi risultati aprono la strada a ulteriori ricerche e forniscono importanti implicazioni per i decisori politici e gli operatori del mercato immobiliare.