Urban quality related effects on residential property prices in Dublin, Ireland

Urban quality is a multifaceted and integral concept encompassing diverse dimensions of the built environment, amenities, and services. It holds significant implications for residents' quality of life, shaping their preferences regarding residential location choices and ultimately influencing property prices. Therefore, thoroughly comprehending the relationship between urban quality and residential property prices is essential for policymakers, urban planners, developers, and investors seeking to improve urban environments and make informed decisions. This thesis investigates the effects of urban quality on residential property prices in Dublin, Ireland. The city's level of accessibility, the provision of services and social infrastructure and the condition of the public realm contribute to its overall urban quality. An integrated evaluation framework will address this question, combining spatial analysis techniques and econometric modelling. This framework enables the comprehensive assessment of various urban quality-related factors and their influence on residential property prices. The research methodology adopts a two-phase multi-methodological approach. The quantitative analysis entails implementing econometric modelling techniques to estimate the marginal price effects of urban quality indicators on residential properties in Dublin. Supported by a Spatial Multi-Criteria Analysis (SMCA) which was conducted, integrating Geographical Information Systems (GIS) and data related to the spatial elements contributing to urban quality. Through an in-depth examination of the relationship between urban quality and residential property prices, it can be determined that the premium associated with urban quality tends to be minimal in the context of other independent variables analysed as part of this investigation.

La qualità urbana è un concetto multiforme e integrale che comprende diverse dimensioni dell'ambiente costruito, delle strutture e dei servizi. Essa ha implicazioni significative per la qualità della vita dei residenti, modellando le loro preferenze in merito alle scelte di ubicazione delle abitazioni e, in ultima analisi, influenzando i prezzi degli immobili. Pertanto, comprendere a fondo la relazione tra la qualità urbana e i prezzi degli immobili residenziali è essenziale per i responsabili politici, i pianificatori urbani, gli sviluppatori e gli investitori che cercano di migliorare gli ambienti urbani e prendere decisioni informate. Questa tesi analizza gli effetti della qualità urbana sui prezzi degli immobili residenziali a Dublino, in Irlanda. Il livello di accessibilità della città, la fornitura di servizi e di infrastrutture sociali e le condizioni dell'ambiente pubblico contribuiscono alla qualità urbana complessiva. Un quadro di valutazione integrato affronterà questa questione, combinando tecniche di analisi spaziale e modellazione econometrica. Questo quadro consente di valutare in modo completo i vari fattori legati alla qualità urbana e la loro influenza sui prezzi degli immobili residenziali. La metodologia di ricerca adotta un approccio multimetodologico in due fasi. L'analisi quantitativa prevede l'implementazione di tecniche di modellazione econometrica per stimare gli effetti marginali dei prezzi degli indicatori di qualità urbana sugli immobili residenziali a Dublino. L'analisi quantitativa è supportata da un'analisi spaziale multi-criteriale (SMCA), condotta integrando sistemi informativi geografici (GIS) e dati relativi agli elementi spaziali che contribuiscono alla qualità urbana. Attraverso un esame approfondito della relazione tra la qualità urbana e i prezzi degli immobili residenziali, è possibile determinare che il premio associato alla qualità urbana tende a essere minimo nel contesto di altre variabili indipendenti analizzate nell'ambito di questa indagine.