Palazzo Gioia 22 : fit-out della struttura adibita ad uso uffici

The following thesis was prepared as part of an internship at Bouygues Energies & Services Italia, which is currently the largest player in the national market for installations in the sectors of Buildings, Datacentres, and Infrastructure. This paper focuses on the fit-out process of Palazzo Gioia 22, located near Porta Garibaldi. The primary objective of this process is to modify the building according to the requirements of the new tenant, starting from the "As-Built" layout, which was constructed based on the needs of the previous owner. The main theme of the paper is the analysis of various technical solutions applicable to the building, aimed at achieving an optimized, efficient, and sustainable solution for the edifice. This subject will be addressed in several sections and with various goals. Initially, the building and its various spaces will be described, with the aim of introducing the thesis topic and, at the same time, defining the concept of fit-out. Subsequently, energy issues will be examined, particularly those related to LEED and WELL certifications: to justify the reasons for sites like Gioia 22 adopting such certifications, the global energy situation and policies adopted over the years to mitigate greenhouse gas emissions and curb climate change will be analysed. Following that, the specific objectives of LEED and WELL for the building in question will be explored, highlighting the most relevant aspects and proposing a comparison between the two certifications. Additionally, a brief examination of the BREEAM certification and its differences from LEED will be conducted. Next, the topic of mechanical systems will be developed through a comparison of different environment terminals on a typical floor. This analysis will allow for a detailed examination of the advantages and disadvantages offered by each configuration, with the aim of determining the optimal solution to adopt as a heating system. In particular, for each case, aspects such as initial cost, operating cost, space requirements, and provided thermal comfort will be considered. The ultimate goal is to ensure an effective and efficient heating and cooling system capable of meeting the tenant's needs while optimizing all mentioned parameters. In conclusion, the subject of SHEVS (smoke and heat exhaust ventilation system) will be addressed. Following numerous field tests, it has emerged that the current system is unable to ensure the safety of individuals in emergency situations. Therefore, it is necessary to re-examine the configuration of the intake and extraction channels, as well as the proper sizing of the fans serving the system.

La seguente tesi di laurea è stata redatta nell’ambito di uno stage presso l’azienda Bouygues Energies & Services Italia, che ad oggi è il maggiore player del mercato nazionale dell’impiantistica nei settori di Buildings, Data Center e Infrastrutture. Il presente elaborato si concentra sul processo di fit-out del Palazzo Gioia 22, nei pressi di porta Garibaldi. Tale processo ha come obiettivo principale la modifica dell'edificio secondo le richieste del nuovo tenant (affittuario) avendo come base di partenza l'impianto “As-Built”, costruito in base alle esigenze del precedente proprietario. Il tema principale dell'elaborato è l’analisi di diverse soluzioni impiantistiche applicabili all’edificio, finalizzate al raggiungimento di una soluzione ottimizzata, efficiente e sostenibile per il palazzo. Tale argomento verrà trattato in diverse sezioni e con vari obiettivi. Inizialmente, si descriverà l'edificio e i vari spazi che lo compongono, allo scopo di introdurre il tema della tesi e, al contempo, definire il concetto di fit-out. Successivamente, si esamineranno le tematiche energetiche, in particolare quelle relative alle certificazioni LEED e WELL: per giustificare le motivazioni che inducono siti come Gioia 22 ad adottare tali certificazioni, si analizzerà la situazione energetica globale e le politiche adottate nel corso degli anni per mitigare le emissioni di gas serra e limitare il cambiamento climatico. In seguito, si approfondiranno nello specifico gli obiettivi di LEED e WELL relativi all'edificio oggetto della tesi, evidenziando gli aspetti più rilevanti e proponendo un confronto tra le due certificazioni. Inoltre si esaminerà brevemente la certificazione BREEAM e le sue differenze rispetto alla LEED. Successivamente si approfondirà il tema degli impianti meccanici mediante un confronto tra diversi terminali ambiente su un piano tipo. Tale analisi permetterà di esaminare in dettaglio i vantaggi e gli svantaggi offerti da ciascuna configurazione, al fine di determinare la soluzione ottimale da adottare come impianto termico. In particolare, per ogni casistica verranno presi in considerazione aspetti quali il costo iniziale, il costo di utilizzo, l'ingombro e il comfort termico fornito. L'obiettivo finale consisterà nel garantire un sistema di riscaldamento e raffreddamento efficace ed efficiente, capace di soddisfare le esigenze del tenant ottimizzando tutti i parametri menzionati. In conclusione, si tratterà il tema dei SEFFC (sistemi per l'evacuazione forzata di fumo e calore). A seguito di numerosi test sul campo, è emerso come l'impianto attuale non riesca ad assicurare la sicurezza delle persone in situazioni di emergenza. Pertanto, si rende necessario riesaminare la configurazione dei canali di immissione ed estrazione, nonché la corretta dimensione dei ventilatori a servizio dell'impianto.