Analysis and suggestions on renovation models of urban village in Shenzhen

Since the reform and opening up, Shenzhen has experienced rapid urbanization, which has driven quick economic growth. But at the same time, there are many problems such as unbalanced development mode, unbalanced urban-rural development, and imperfect social management. These problems are particularly obvious in urban villages. They affect the quality of urbanization and hinder the sustainable development of cities. Urban villages are incompletely urbanized residential areas formed on the basis of the original villages during the process of urban space spreading to the villages. The infrastructure and public services of urban villages are not mature. Economic development mainly relies on collective and individual land, factory buildings, and residential leases, and community management is mainly based on the original urban village joint-stock cooperative company. Most of urban villages lack of urban planning and coupled with the drive of rental economic interests, the villagers start often to build illegal buildings, forming "handshake building". At the same time, due to the superior location of urban villages, their potential land value has been realized, so the renovation of urban villages has begun to attract public attention. After researching urban villages and slum upgrading practices in other countries, this thesis summarizes policies and strategies that can be used for reference. This article also analyzes the advantages and disadvantages of the three urban village renovation models (government-led, market-led and village collective-led) in Shenzhen and the corresponding cases. Based on the above analysis and reflection, the thesis finally proposes an urban village renovation method based on the concept of sharing, emphasizing joint investment, joint construction and joint profit.

Nel periodo successivo alle riforme e all'apertura della Cina verso l’esterno, Shenzhen ha conosciuto una rapida urbanizzazione, che ha portato a una rapida crescita economica. Ma allo stesso tempo, sono emersi diversi problemi, tra cui uno sviluppo squilibrato, uno sviluppo urbano-rurale sbilanciato e una gestione sociale imperfetta. Questi problemi sono particolarmente evidenti nei villaggi urbani. Incidono sulla qualità dell'urbanizzazione e ostacolano lo sviluppo sostenibile delle città. I villaggi urbani sono aree residenziali non completamente urbanizzate formate sulla base dei villaggi originari inglobati nel tessuto urbano durante il processo di espansione della città. Le infrastrutture e i servizi pubblici dei villaggi urbani non sono maturi. Lo sviluppo economico si basa principalmente su terreni collettivi e individuali, edifici industriali e locazioni residenziali, e la gestione della comunità si basa principalmente sulla società cooperativa per azioni del villaggio urbano originale. La maggior parte dei villaggi urbani manca di pianificazione urbana e questo, unitamente alla spinta degli interessi economici locativi, ha indotto gli abitanti del villaggio a costruire un gran numero di edifici illegali, formando le cosiddette “handshake buildings" (costruzioni sulla base di una ‘stretta di mano’ e cioè sull’accordo tra soggetti confinanti, poiché costruite una vicino all’altra). Allo stesso tempo, a causa della posizione superiore dei villaggi urbani, il loro potenziale valore fondiario si è innalzato e quindi il rinnovamento dei villaggi urbani ha iniziato ad attirare l'attenzione del pubblico. Dopo aver studiato i villaggi urbani e le pratiche di riqualificazione delle baraccopoli in altri paesi, questa tesi riassume le politiche e le strategie che possono essere utilizzate come riferimento. La tesi analizza anche i vantaggi e gli svantaggi dei tre modelli di rinnovamento del villaggio urbano (guidato dal governo, guidato dal mercato e guidato dal villaggio collettivo) a Shenzhen e i casi corrispondenti. Sulla base dell'analisi e della riflessione di cui sopra, la tesi propone infine un metodo di rinnovamento del villaggio urbano basato sul concetto di condivisione, sottolineando i vantaggi in termini di investimento, di costruzione e di profitto.