Studio di un manuale d'uso e manutenzione per le facciate ventilate : un caso applicativo

More and more new buildings have been built, and the existing ones are getting older. Building floor space grew by around 1% from 2021 in the world, while 15% of Europeans live in dwellings with a leaky building envelope. Unfortunately, malfunctioning buildings compromise people’s well-being and also have a bad impact on the environment. Higher energy consumption means more greenhouse gas emissions and extra expenses. About 75–80% of global costs already occur during the use and maintenance stage. Consequently, it is easy to understand the importance that the existing building stock’s sustainability and its maintenance have today. All aspects are involved: environmental, economic and social. In addition to corrective maintenance, it is essential to provide preventive maintenance, which plans inspections and interventions aimed at reducing the chance of failure. It must have a low cost and increase components’ service life, overseeing and mitigating the evolution of degradation phenomena. This document’s purpose is to create an Operation and Maintenance (O&M) Manual for ventilated facades that is effective, farsighted for the resolution of anomalies, and tries to summarize multidisciplinary knowledge and transversal expertise. The subjects covered range from construction technology and techniques to building pathology, and from planning, organization and management to safety. This paper follows the structure of the UNICMI UX59:2013 guideline and is placed into the reality of Aderma S.r.l., which designs ventilated facades with stone and ceramic cladding. There is a study case at the end. This research could be extended to other fixing systems and cladding materials, intensive cleaning of stains, a checklist while erecting scaffolding or other invasive activities, and an accurate analysis of resources. Further developments would be uploading maintenance sheets into a database, importing data into a BIM model and a Common Data Environment. Therefore, everything could be implemented in the sixth dimension through the creation of an Asset Information Model.

Si costruiscono sempre di più edifici nuovi e si lasciano invecchiare quelli esistenti. Il consumo di suolo è cresciuto dell’1% dal 2021 nel mondo, invece il 15% degli europei vive in abitazioni con infiltrazioni d’acqua nell’involucro. Purtroppo, gli edifici malfunzionanti incidono negativamente anche sull’ambiente. Un consumo maggiore di energia significa più emissioni di CO2 e una spesa economica più elevata, dove l’uso e la manutenzione occupano già il 75-80% dei costi globali. Di conseguenza, è facile intuire l’importanza che hanno oggi la sostenibilità del patrimonio edilizio esistente e la sua manutenzione. Sono coinvolti tutti gli aspetti: ambientale, economico e sociale. Risulta fondamentale prevedere una manutenzione preventiva, che pianifichi ispezioni e interventi volti a ridurre la probabilità di guasto. Questa deve avere un costo contenuto e aumentare la vita di servizio dei componenti, controllando e mitigando l’evoluzione dei fenomeni di degrado. Lo scopo di questo documento è produrre un Manuale d’uso e manutenzione delle facciate ventilate, che sia operativo ed efficacie nella risoluzione delle anomalie e provi a sintetizzare una conoscenza multidisciplinare e una competenza trasversale. Le materie trattate spaziano dalla tecnologia costruttiva alla patologia edilizia, passando per la pianificazione e la gestione, integrando la sicurezza. La ricerca segue la struttura della linea guida UNICMI UX59:2013 e viene calata nella realtà di Aderma S.r.l., che si occupa della realizzazione di facciate ventilate a rivestimento lapideo e ceramico. Alla fine è presente un caso applicativo. Tale studio potrebbe essere ampliato ad altri sistemi di fissaggio e materiali di rivestimento, alla pulitura intensiva di macchie, a una lista di controlli da effettuare al montaggio di ponteggi o altri interventi invasivi, e a un’accurata analisi delle risorse. Gli ulteriori sviluppi sarebbero l’inserimento delle schede operative e di ricognizione in un database, l'integrazione dei dati all’interno di un modello BIM e un Common Data Enviroment. Quindi, si potrebbe implementare il tutto nella sesta dimensione, attraverso la creazione di un Asset Information Model.